物業(yè)的工作范圍及范疇都有哪些方面呢？物業(yè)的涉及到哪些方面呢？如果我們將物業(yè)托管出去，我們應該就很清楚的了解到哪些是物業(yè)改服務的。

針對性的專項服務  

1．代辦類服務，如代繳水電費、煤氣費、電話費等；

2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等；

3．一般的便利服務，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務等；

4．其它比例住用戶固定需要的服務。

委托性的服務

1．代訂代送牛奶、書報；

2．送人就醫(yī)、喂藥、看護；

3．代請鐘點工、保姆、家教、家庭護理員，代做家政服務；

4．代接代送兒童入托、入園及上、下學等；

5．代購、代送車、船、與物品；

6．代洗車輛；

7．代住戶設計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等。

8．代辦各類商務及業(yè)主、使用人委托的其他服務項目。這類服務項目一般是協(xié)商定價，也是以微利和輕利標準收費。

物業(yè)管理服務項目

文明，是城市發(fā)展的文明，是城市進步的標志；城市的建設和發(fā)展，離不開每個參與者的共同努力。

物業(yè)是正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的的各類建筑物及附屬設備、配套設施、相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實體上的權(quán)益。

物業(yè)服務主要內(nèi)容

1、公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔。物業(yè)管理公司負責的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等，小到你室外的電梯平臺，大到小區(qū)大道廣場。

2、公共設施設備的管護、養(yǎng)護。物業(yè)管理的設施設備主要包含供電線路、各類配電設備、給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設備、電梯、消防設備等，小到小區(qū)內(nèi)無處不在的一盞路燈大到幾十萬配電，這些設備加起來數(shù)量上千個，隨著接管面積的擴大，還在不斷增加，這些都是物業(yè)公司管護的公共設施設備，它的正常運轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。

業(yè)主會如何委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)？

答：物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務相結(jié)合的原則。由于物業(yè)管理是專業(yè)化的管理服務，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主會應當委托一個物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，并與其簽訂物業(yè)管理服務合同。

物業(yè)管理服務合同應當載明以下主要內(nèi)容：

(1)業(yè)主會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所；

(2)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項目；

(3)物業(yè)管理服務的事項；

(4)物業(yè)管理服務的要求和標準；

(5)物業(yè)管理服務的費用；

(6)物業(yè)管理服務的期限；

(7)違約責任；

(8)合同終止和解除的約定；

(9)當事人雙方約定的其他事項。

物業(yè)管理服務合同的期限為兩年。物業(yè)管理服務合同期滿兩個月前，合同雙方應明確是否續(xù)約。

要明確幾項對物業(yè)服務有關(guān)的重大經(jīng)濟關(guān)系，包括：

　　1、開辦費

　　指物業(yè)管理公司在正式接管項目前而產(chǎn)生的費用支出。

涉及人力成本、物資配備、管理成本，是否由開發(fā)商一次性向物業(yè)公司支付等。

　　2、前期管理費

　　即入住和初期管理中因發(fā)展商原因而增加的成本，包括集中入伙費用/水電差額/解決配套問題等，以及結(jié)算方式。

　　3、空置房管理費

　　4、明確物業(yè)管理費標準

　　參照市場同類價格，在滿足項目合理收支的情況下，減少開發(fā)銷售的壓力，并須銷售時公示并在購房合同明確。

　　5、代理資產(chǎn)經(jīng)營

　　按照協(xié)定方式明確代理資產(chǎn)經(jīng)營的責、權(quán)、利關(guān)系。

如會所、車位等

　　6、其他委托臨時服務