房屋正常使用性檢測,這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場實際環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或改變房屋使用功能等進(jìn)行此類型房屋鑒定。房屋構(gòu)件的安全檢測，對局部某個構(gòu)件進(jìn)行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進(jìn)行詳細(xì)查勘檢測。在對門窗檢測時，如果門窗的密閉性不達(dá)標(biāo)的話，還是需要及時更換門窗的，不然當(dāng)開空調(diào)時，也會影響到房間的制冷和制熱的效果。

房屋安全性檢測,檢測對象一般是上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，檢測的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。房屋質(zhì)量檢測有什么標(biāo)準(zhǔn)：各專業(yè)主管部門對歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗收合格，驗收資料齊全。所有建設(shè)項目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計和有關(guān)專業(yè)管理部門的要求建設(shè)完畢。什么是房屋安全鑒定？通過專業(yè)房屋鑒定，能及時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，然后針對安全問題作出整改，作出相應(yīng)應(yīng)對措施，對癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問題造成的安全事故。

房屋年代久了，會自然老化，造成損壞，但由于每個房屋損壞程度不一樣，而且有些損壞不是很明顯，需專業(yè)房屋安全鑒定才能鑒定出來，因此，要定期對房屋進(jìn)屋安全鑒定。為什么需要對房屋進(jìn)行檢測鑒定？1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；房屋的危險指數(shù)檢測，有些房屋可能會由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據(jù)危險指數(shù)的不同會被劃分為不同的危險等級，對于危房而言，需要評定其危險指數(shù)，檢測是否有整改的必要性。