2、隱蔽工程要精心隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

毛坯房的驗(yàn)收要點(diǎn)：1、門、窗門是容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。

交房時要準(zhǔn)備哪些東西？一、收房準(zhǔn)備資料清單：

1、業(yè)主有效證件（份證、護(hù)照）原件及復(fù)印件。

2、如委托他人代辦入住手續(xù)，需攜帶業(yè)主親筆簽發(fā)的《授權(quán)委托書》兩份，需經(jīng)過公證部門公證，并攜帶（業(yè)主和受委托人有效證件原件和復(fù)印件）。

3、商品房預(yù)售合同原件。

4、交付樓款的票（或收據(jù)）原件。

5、帶著郵寄給你的收房通知單等。

6、提供常住人口照片（可選非必須）。

7、公共維修金繳費(fèi)單。

二、收房繳費(fèi)款項

1、契稅：首套房根據(jù)面積進(jìn)行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。

四、驗(yàn)收排水管道

驗(yàn)收排水管道也就是指排水污的管道，因?yàn)橄襁@類管道，不排除在工程施工的時候，有一些工人在清潔的時候“偷個懶”，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥恰巧比較黏的話，就會在彎頭處堵塞造成排水困難。所以我比較建議大家在驗(yàn)收的時候，先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

五、驗(yàn)收門窗密封性

驗(yàn)收門窗的密封性，其實(shí)主要的就是驗(yàn)收窗戶和陽臺門的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水滲進(jìn)的問題，所以好的驗(yàn)收時間是在大雨天去看，當(dāng)然也可以不那么麻煩，通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)也是可以的，同時陽臺門看陽臺門內(nèi)外的水平差度就行了。