雙方要確定交房事項(xiàng)雙方要寫清楚交房日期，青海西寧一手房寫字樓戶型

    雙方要確定交房事項(xiàng)雙方要寫清楚交房日期及發(fā)生特殊情況的解決措施

      青海西寧一手房 其中賣家需要結(jié)清水電、煤氣、電話、物業(yè)等生活費(fèi)用且要提供后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。如果買家發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

     一定要明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)需要把可能發(fā)生違約狀況的處理方法提前作出約定，避免后期出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。青海西寧二手房買賣合同中具體有五大違約責(zé)任要求注明：西寧二手房出賣方逾期交房的責(zé)任、買受人逾期付款的責(zé)任、不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任、買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任、房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，以便于必要時(shí)付諸法律手段。

      還要注意補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如有條款需要進(jìn)一步約定或者有不明確的條款時(shí)，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議以減少，讓合同的內(nèi)容更，合理保障雙方權(quán)益。

二手房過戶注意事項(xiàng)

二手房過戶注意事項(xiàng)

    二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購(gòu)房者在辦理過戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)西寧二手房過戶可能會(huì)發(fā)生的問題，西寧二手房買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有所了解：

1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供原件及復(fù)印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、原件及復(fù)印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；

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    3、年限差 有很多要素會(huì)危害年限，較為普遍的便是人的年紀(jì)，或是是因?yàn)闃驱g過老，年限便會(huì)接到限定。

    4、購(gòu)房稅費(fèi)不一樣 新房子關(guān)鍵稅費(fèi)有契稅、房屋漏水維修、物業(yè)管理費(fèi)一年和供暖費(fèi)等，二手房需看拿房產(chǎn)證的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)度不一樣稅費(fèi)也不一樣，假如房產(chǎn)證沒滿2年的房子，主要是契稅、所得稅、個(gè)人所得稅、費(fèi)、中介費(fèi)和關(guān)鍵稅費(fèi)，滿2年的房子，關(guān)鍵稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、費(fèi)、中介費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi);滿五年的房子關(guān)鍵有契稅、費(fèi)和中介費(fèi)等關(guān)鍵稅費(fèi);二者比較之下新房子的稅費(fèi)要比二手房低很多。

     5、買賣行為主體、步驟速裁不一樣 新房子買賣步驟非常簡(jiǎn)單，關(guān)鍵由買房者和房地產(chǎn)商開展買賣，而二手房步驟非常復(fù)雜，是由買房者、出賣方和中介公司三方開展買賣。

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