連系梁的作用是連系縱向柱列，以增強(qiáng)廠房的縱向剛度并傳遞風(fēng)載到縱向柱列。此外，連系梁還承受其上部墻體的重量。連系梁通常是預(yù)制的，兩端擱置在柱牛腿上，其連接可采用螺栓連接或焊接連接。過(guò)梁的作用是承托門窗洞口上部墻體重量。  

  在進(jìn)行廠房結(jié)構(gòu)布置時(shí)，應(yīng)盡可能將圈梁，連系梁和過(guò)梁結(jié)合起來(lái)，以節(jié)約材料、簡(jiǎn)化施工，使一個(gè)構(gòu)件在一般廠房中，能起到兩種或三種構(gòu)件的作用。通常用基礎(chǔ)梁來(lái)承托圍護(hù)墻體的重量，而不另做墻基礎(chǔ)?；A(chǔ)梁底部距土壤表面應(yīng)預(yù)留lOOmm的空隙，使梁可隨柱基礎(chǔ)一起沉降。當(dāng)基礎(chǔ)梁下有凍脹性土?xí)r，應(yīng)在梁下鋪設(shè)一層干砂、碎磚或礦渣等松散材料，并預(yù)留50～150mm的空隙，這可防止土壤凍結(jié)膨脹時(shí)將梁頂裂?；A(chǔ)梁與柱一般不要求連接，將基礎(chǔ)梁直接放置在柱基礎(chǔ)杯口上或當(dāng)基礎(chǔ)埋置較深時(shí)，放置在基礎(chǔ)上面的混凝土墊塊上，如圖2-9所示。施工時(shí)，基礎(chǔ)梁支承處應(yīng)座漿。

  當(dāng)廠房不高、地基比較好、柱基礎(chǔ)又埋得較淺時(shí)，也可不設(shè)基礎(chǔ)梁而做磚石或混凝土墻基礎(chǔ)。連系梁、過(guò)梁和基礎(chǔ)梁的選用，均可查國(guó)標(biāo)、省標(biāo)或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集，如連系梁可查圖集G321和CG421，過(guò)梁可查圖集G322和CG422，基礎(chǔ)梁可查圖集G320和CG420。

   國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷售額2億員工100余人。

便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事項(xiàng)

　　有很多創(chuàng)業(yè)者都會(huì)選擇一樓來(lái)做辦公室，因?yàn)檗k公比較方便等，所以一樓辦公是受大家的歡迎的，而且現(xiàn)在辦公的租賃也是比較靈活的，但是創(chuàng)業(yè)的資金本來(lái)就是有限的，所以想要節(jié)省一些辦公出租的費(fèi)用，那么便宜的辦公室出租多少錢呢？辦公租賃合同的事項(xiàng)有哪些呢？了解了這些，才能更好的創(chuàng)業(yè)，這也是創(chuàng)業(yè)的步哦。

　　便宜辦公室出租多少錢

　　(1)臨時(shí)辦公室主要是我們用來(lái)處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來(lái)很多的服務(wù)。我們?cè)谧馀R時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　　(2)在河南安陽(yáng)租辦公室的話，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和其它一些市中心的寫字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周圍配套設(shè)施比較齊全。如果是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租臨時(shí)辦公室的話，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險(xiǎn)

1、廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，必須簽訂轉(zhuǎn)租合同。

如果廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)廠房出租方書面同意。

2、需確認(rèn)轉(zhuǎn)租方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽定的租賃合同。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

3、原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同緊密聯(lián)系。

轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

4、需明確征求廠房出租方是否同意轉(zhuǎn)租。

如租賃方（轉(zhuǎn)）未經(jīng)過(guò)同意就轉(zhuǎn)租出去，可能被廠房出租方追究違約責(zé)任，承擔(dān)違約金或者賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

三、轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)

１、轉(zhuǎn)租后廠房的用途不得超出租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同中規(guī)定的用途。

２、轉(zhuǎn)租方應(yīng)在廠房轉(zhuǎn)租租約中列明，倘轉(zhuǎn)租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，那么轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。

３、轉(zhuǎn)租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的履行對(duì)廠房出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。轉(zhuǎn)租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的交廠房出租方存檔。

４、轉(zhuǎn)租方對(duì)因廠房轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)，無(wú)論轉(zhuǎn)租戶是否提前終止本合同，轉(zhuǎn)租方因廠房轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)處理。

由于轉(zhuǎn)租同時(shí)涉及廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶，轉(zhuǎn)租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同，相對(duì)復(fù)雜；而且我國(guó)合同法對(duì)租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定。所以在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，需要多加注意，防范于未然。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結(jié)構(gòu)、廠房租金等以及后期物業(yè)服務(wù)來(lái)介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個(gè)因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時(shí)需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時(shí)候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對(duì)企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點(diǎn)考慮的因素，如果大部分員工沒(méi)有開車上班，一般情況下，無(wú)論是步行還是騎車，耗時(shí)20分鐘以內(nèi)到達(dá)目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過(guò)這個(gè)范圍，否則就會(huì)對(duì)招聘帶來(lái)不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廠房周邊的居民區(qū)往往會(huì)發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會(huì)影響到企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過(guò)程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進(jìn)度；企業(yè)在選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見(jiàn)和建議。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。