房屋加層改造的注意事項

　　1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

　　2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

　　3、注意改擴建多外觀的影響；

　　4、注意方案實施的可行性；

　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后一定滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改善的特點

改善性住宅特點：改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境，同時小區(qū)的環(huán)境也是達到了相當(dāng)高的品質(zhì)。改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生活、教育配套，精心規(guī)劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

舊房改造的好處

1、拆舊建新 ??拆舊建新是指在土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的指導(dǎo)下，拆除規(guī)劃區(qū)內(nèi)老房、舊房、危房，宅基地用于農(nóng)村村民建設(shè)新房和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。應(yīng)拆除的房屋包括：有礙新村規(guī)劃實施和影響村容整潔的；不符合一戶一宅規(guī)定，且超過戶均標(biāo)準(zhǔn)的；農(nóng)戶審批建房批文中明確規(guī)定應(yīng)拆除而未拆除的；搭建的建筑物或構(gòu)筑物；符合新村建設(shè)規(guī)劃，自愿要求建設(shè)新房的農(nóng)民現(xiàn)有舊房。 ??2、退宅還耕 ??退宅還耕是指對農(nóng)村宅基地進行綜合整治，拆除舊宅后，通過整理復(fù)墾成耕地。具體包括：已搬入新村規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住，原舊房不在規(guī)劃區(qū)內(nèi)且適宜墾復(fù)耕地的；占用耕地建房的；破舊閑置無人居住且適宜墾復(fù)耕地的。

水、電、煤問題,一般老房子都是已經(jīng)裝修過的,上個世紀(jì)的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問題,不要采用以前的水電管道,更換電源控制開關(guān)箱和斷路器。開關(guān),插座,廚衛(wèi),空調(diào)必須分路。水管從進戶開始統(tǒng)一鋪設(shè)管路并測壓,不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒老化漏氣現(xiàn)象。由煤氣公司上門統(tǒng)一更換管道及煤氣表。

墻地面問題,老房子的墻面的基礎(chǔ)比較差,一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠,需要檢查墻面有沒空鼓裂縫現(xiàn)象,建議全部鏟除墻面基礎(chǔ)至磚體,然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設(shè)實木地板就看原來基礎(chǔ)有沒有地板,如果有需拆除并注意地面平整度,如果鋪設(shè)復(fù)合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。