樓宇自控系統(tǒng)通過與現(xiàn)場控制器相連的各種檢測和執(zhí)行器件，對大樓內外的各種環(huán)境參數(shù)以及樓內各種設備(如空調、給排水、照明、供配電、電梯等設備)的工作狀態(tài)進行檢測、監(jiān)視和控制，并通過計算機網(wǎng)絡連接各現(xiàn)場控制器，對樓內的資源和設備進行合理分配和管理，達到舒適、便捷、節(jié)省、可靠的目的。到目前為止，樓宇自控系統(tǒng)還沒有國際標準，不同廠家的產品所采用的通信協(xié)議各不相同，其現(xiàn)場總線和控制總線的拓撲結構和傳輸介質也就不同。在上述系統(tǒng)中，音樂/廣播系統(tǒng)和消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)中的消防廣播系統(tǒng)就可以作為一個系統(tǒng)來設計，但系統(tǒng)必須滿足《消防自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GBJ50116—98)的規(guī)定。下面將對目前被國際社會普遍接受和采納的LonWorks技術和BACnet技術作簡單介紹。此外，還有電視會議系統(tǒng)、屏幕顯示系統(tǒng)、擴聲系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、三表(水、電、氣表)自動抄表系統(tǒng)等。不同功能的建筑物需要設置的弱電系統(tǒng)各不相同。

在實際工作中，設計者應該從網(wǎng)絡集成、功能集成和軟件界面集成等方面來考慮各弱電系統(tǒng)間的集成問題。

網(wǎng)絡集成主要是從各系統(tǒng)的布線上來考慮，使不同功能的弱電系統(tǒng)能夠工作在一個統(tǒng)一的布線平臺上，這樣，一方面便于對布線系統(tǒng)的管理，另一方面也使各弱電系統(tǒng)在現(xiàn)場設備的布置上具有更大的靈活性。在常用的建筑弱電系統(tǒng)中，電話通信系統(tǒng)和計算機局域網(wǎng)系統(tǒng)的功能及使用的硬件設備各不相同，但其網(wǎng)絡拓撲結構、信息點的布置原則相同，并且可以使用相同的傳輸介質和接插件，所以可將兩個系統(tǒng)的布線綜合為一個布線系統(tǒng)。施工圖與裝修嚴重脫節(jié)，用戶要求的不恰當、不明確，使設計人員做了很多的無用功。這樣，兩個系統(tǒng)可以互為利用，信息點的功能可以互換，使兩個系統(tǒng)都具有更大的靈活性，這也就是我們所說的綜合布線系統(tǒng)(PDS)。對其余幾種系統(tǒng)，綜合考慮技術上和經濟上的可行性，目前的產品由于受系統(tǒng)拓撲結構、信號傳輸介質和雙絞線對傳輸功率信號的限制等，其布線系統(tǒng)暫時還無法綜合到PDS中來。但是，隨著數(shù)字信號處理理論和應用技術以及計算機技術、通信技術等的不斷發(fā)展，未來的PDS一定會發(fā)展成為包含更多不同功能弱電系統(tǒng)的布線平臺。

智能化系統(tǒng)為建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動等系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的構成的綜合系統(tǒng)；家庭內各種數(shù)據(jù)采集、控制、管理及通訊的控制或網(wǎng)絡系統(tǒng)等線路，則稱為智能化線路（也就是家庭裝修中所說的弱電）。對其余幾種系統(tǒng)，綜合考慮技術上和經濟上的可行性，目前的產品由于受系統(tǒng)拓撲結構、信號傳輸介質和雙絞線對傳輸功率信號的限制等，其布線系統(tǒng)暫時還無法綜合到PDS中來。

弱電工程中，有幾個塊大項目智能化住宅小區(qū)的主要功能：

1、家庭安全系統(tǒng)：（1）防；（2）防火災、煤氣泄漏；（3）緊急求救；（4）防破壞自動報警；（5）家庭安全狀態(tài)遠程監(jiān)視、查詢；（6）可視對講系統(tǒng)。

2、家庭（設備）自動化：（1）能源消耗（水、電、煤氣和供熱）數(shù)據(jù)自動采集處理；（2）家用設備程控、遙控和自動控制；（3）家庭辦公自動化。

3、家庭通訊系統(tǒng)：（1）電話、傳真、可視電話；（2）園區(qū)局域網(wǎng)和國際互聯(lián)網(wǎng);（3）電子郵件（E-mail）;（4）、綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)（ISDN）;（5）有線電視、寬帶數(shù)字綜合CATV網(wǎng)（HFC）。

4、園區(qū)安防系統(tǒng)：（1）園區(qū)緊急求助系統(tǒng)；（2）周界監(jiān)控報警系統(tǒng)；（3）周界、園區(qū)監(jiān)視系統(tǒng)；（4）出入園管理系統(tǒng)；（5）停車場管理系統(tǒng)；（6）巡更系統(tǒng)；（7）應急廣播系統(tǒng)。

5、物化自動化管理：（1）房屋管理；（2）住