入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計(jì)和質(zhì)量上的問(wèn)題，比如煙道未設(shè)計(jì)、馬桶漏水、洗衣機(jī)位置未設(shè)計(jì)地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開(kāi)發(fā)商解決，開(kāi)發(fā)商卻稱(chēng)房子賣(mài)出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開(kāi)發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、查看戶(hù)型，核算房屋的實(shí)際面積查看房屋的戶(hù)型是否正確，有沒(méi)有被改動(dòng)。然后借助卷尺等工具核算房屋的實(shí)際面積和公攤面積是否正確，一般房屋面積誤差超過(guò)百分之三，開(kāi)發(fā)商需要負(fù)責(zé)2、檢查房屋的排水問(wèn)題衛(wèi)生間、洗手間等一定要檢查地漏安裝是否正確，排水有沒(méi)有任何問(wèn)題，如果排水出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響后期的居住和鄰里之間的關(guān)系。 3、查看房屋的層高是否合房屋的層高也要檢查，過(guò)低的層高會(huì)影響人的居住舒適度，讓人感覺(jué)到非常的壓抑

堅(jiān)持先驗(yàn)房再收樓先查房、驗(yàn)房再收樓，是一個(gè)必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質(zhì)量有問(wèn)題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書(shū)面的形式告知甲方。驗(yàn)房前要做的四件事步查看#竣工驗(yàn)收備案表#現(xiàn)在一些較大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)在交付的現(xiàn)場(chǎng)把#竣工驗(yàn)收備案表#公示出來(lái)的但仍有60%~70%的開(kāi)發(fā)公司不會(huì)公示出來(lái)，因?yàn)橐坏┕境鰜?lái)，很有可能要按照合同約定交樓，而大多數(shù)項(xiàng)目可能尚未通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。1是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。