智慧樓宇是以建筑物為平臺，以通信技術(shù)為主干，利用系統(tǒng)集成的方法，將計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自控技術(shù)、軟件工程技術(shù)和建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來，打通各個(gè)孤立系統(tǒng)間的信息壁壘，使樓宇成為一個(gè)信息互通的智能主體，實(shí)現(xiàn)對樓宇的智能管理及其信息資源的有效利用。

   智慧（Smart），就像是人的大腦，它是一個(gè)整體，將所有子系統(tǒng)融合在一起，不僅僅是硬件，而是通過軟硬件的結(jié)合實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)的真正融合。比如，通過電子配線架能將布線連接信息和其他管理系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)融合、不同系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)可以自由流動和共享等。

   不管是園區(qū)、公共建筑還是商業(yè)體等其他的任何建筑，都有自己所適應(yīng)的場景化的運(yùn)營方式，形成自己具有完整體系鏈和生態(tài)鏈的管理體系。但是通常每個(gè)管理體系之間缺乏關(guān)聯(lián)性，信息不能互通，系統(tǒng)數(shù)據(jù)難以整合，給管理者造成了一定的管理和決策難度。

智能樓宇的管理系統(tǒng)：

1、抄表系統(tǒng) 　　

  系統(tǒng)對遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)的集成主要通過以太網(wǎng)數(shù)據(jù)通訊實(shí)現(xiàn)。通過遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)的授權(quán)，可以對遠(yuǎn)程自動抄表系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、展現(xiàn)。系統(tǒng)對水、電、空調(diào)等能耗實(shí)行自動、集中、遠(yuǎn)程存儲的計(jì)量管理，并生成報(bào)表，實(shí)現(xiàn)對該系統(tǒng)末端設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)的監(jiān)測的功能。 　　

2、能源監(jiān)測管理系統(tǒng) 　　

  系統(tǒng)對水、電、氣等能耗實(shí)行集中采集與分析，以直觀的數(shù)據(jù)和圖表向管人員或決策層展示各類能源的使用耗能情況，便于找出高耗能點(diǎn)或不合理的耗能習(xí)慣，實(shí)現(xiàn)能耗分析，如同比、環(huán)比、排名等方式，有效節(jié)約能源，為用戶進(jìn)一步節(jié)能改造或設(shè)備升級提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和支撐。

樓宇智能化系統(tǒng)組成有：

1、智能樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺） 　　

  智能化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個(gè)智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實(shí)現(xiàn)對整個(gè)智能化系統(tǒng)的全局管理，很大限度地實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制功能。 　　

2、中心數(shù)據(jù)機(jī)房 　　

  中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲等）的特用安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

智慧樓宇監(jiān)控系統(tǒng)包括：

1、中心機(jī)房

  中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（智慧監(jiān)控主機(jī)）、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲等）的安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

  本系統(tǒng)對建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行、有效的監(jiān)控和管理,如對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測和啟?？刂?對變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測和故障報(bào)警。