二手房過戶注意事項

二手房過戶注意事項

    二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點西寧二手房過戶可能會發(fā)生的問題，西寧二手房買賣雙方都應該對相關的注意事項有所了解：

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供原件及復印件；

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、原件及復印件才能辦理過戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承出具放棄優(yōu)先購買權的證明；

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    3、年限差 有很多要素會危害年限，較為普遍的便是人的年紀，或是是因為樓齡過老，年限便會接到限定。

    4、購房稅費不一樣 新房子關鍵稅費有契稅、房屋漏水維修、物業(yè)管理費一年和供暖費等，二手房需看拿房產(chǎn)證的時間，時間長度不一樣稅費也不一樣，假如房產(chǎn)證沒滿2年的房子，主要是契稅、所得稅、個人所得稅、費、中介費和關鍵稅費，滿2年的房子，關鍵稅費有契稅、個人所得稅、費、中介費等關鍵稅費;滿五年的房子關鍵有契稅、費和中介費等關鍵稅費;二者比較之下新房子的稅費要比二手房低很多。

     5、買賣行為主體、步驟速裁不一樣 新房子買賣步驟非常簡單，關鍵由買房者和房地產(chǎn)商開展買賣，而二手房步驟非常復雜，是由買房者、出賣方和中介公司三方開展買賣。

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     確權所需資料

    ⑴．房屋所有權人。⑵．本人原件。⑶．房屋所有權證原件。5．西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。確權注意事項⑴．簽署正式合同之前辦理確權。⑵．繳納定金之前辦理確權。⑶．確權需要房東本人親自到場。

    房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法⑴．建房注冊號。西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售房產(chǎn)證是由建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。

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      買賣雙方一同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提出申請，接受審查。 買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請辦理手續(xù)后，管理方法部門要檢查相關有效證件，核查產(chǎn)權，對合乎主板上市條件的房子準許申請辦理產(chǎn)權過戶辦理手續(xù),西寧一手房出售，西寧二手房出售，西寧新樓盤出售，西寧公寓出售。對無產(chǎn)權或一部分產(chǎn)權又未獲得別的產(chǎn)權共有些人書面形式愿意的狀況回絕申請辦理，嚴禁發(fā)售交易。 

     立契。 房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房子的產(chǎn)權情況和選購目標， 西寧商鋪出售，西寧寫字樓出售，西寧辦公樓出售按交易部門事前設置的審核管理權限逐步申請審批準許后，交易彼此才可以申請辦理立契辦理手續(xù)。