其次、辦理房地產轉讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網簽《房地產買賣合同》（每個城市都有專門的合同模板）

15.委托一等級資質評估公司對轉讓的辦公室進行評估，出具評估報告；

16.將評估報告交不動產的核價公司審核；

17.向檔案室調取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）；

18.向開發(fā)商調取原購房（因為出售方遺失了資料）；

19.出售方開具增值稅（若沒有開票資格，向所在稅務所申請）；

20.的稅務部門出具《土地增值稅納稅聯系單》；

企業(yè)銷售辦公樓，土地增值稅如何預征

根據市地方稅局關于進一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通知，對納稅人預售除公寓和別墅以外的非普通標準住宅，暫停按預售收入的1%比例預征土地增值稅；對于納稅人預售公寓、別墅，預征比例由原來的1%調整為0.5%.在此之前已預繳的土地增值稅，一律在待項目竣工后統一進行匯算清。

為什么光商業(yè)，辦公樓轉讓要交土地增值稅，住宅和別墅不交，是沒增值嗎？

不是說沒增值，也不是說不用交，只是住宅性質的話，有些費用是暫免的。好比房產稅，一直都是有規(guī)定的征收的，只是自住的住宅暫免征收而已。這只是免除了部分稅，估計是想著商業(yè)的房子就是可以信創(chuàng)利的，所以不免除吧。

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。