河南恒基房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)有限公司，公司擁有實(shí)驗(yàn)室，目前國(guó)內(nèi)外較好的各類(lèi)檢測(cè)設(shè)備，可進(jìn)行各類(lèi)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測(cè)工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測(cè)體系認(rèn)證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測(cè)鑒定，房屋可靠性檢測(cè)鑒定。多年來(lái)以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠(chéng)信求發(fā)展。

鑒定依據(jù)

房屋鑒定同珠寶、古董事故鑒定等工作一樣，是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作，不能有任何的差錯(cuò)和失誤，故在做出鑒定結(jié)論前必須有確實(shí)可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類(lèi)型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。

房屋損壞糾紛的鑒定就沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別，情況復(fù)雜多變，很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進(jìn)行鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)和理論依據(jù)。

1、什么叫既有房屋？

指已完成建設(shè)程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量遺留問(wèn)題的房屋。

2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位？

因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)系一個(gè)整體，而鑒定就是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。

3、什么叫危險(xiǎn)房屋？

指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

4、申請(qǐng)房屋安全鑒定的對(duì)象有哪些？

有五類(lèi)：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責(zé)任人；房屋安全管理部門(mén)或行政單位等。

裂縫檢測(cè)就是裂縫現(xiàn)狀檢查，通過(guò)現(xiàn)狀檢測(cè)并繪制裂縫分布圖，為進(jìn)行裂縫分析和危害性評(píng)定提供依據(jù)。

   裂縫外觀檢測(cè)常用的儀器有刻度放大鏡、裂縫對(duì)比卡等，裂縫深度主要采用超聲波法探測(cè)或直接鉆芯法檢測(cè)。檢測(cè)的一般步驟如下：

01 繪制裂縫分布圖

   先畫(huà)出產(chǎn)生裂縫構(gòu)件的形狀， 然后將裂縫的位置、長(zhǎng)度標(biāo)于圖上，并對(duì)每條裂縫進(jìn)行編號(hào)和注明裂縫出現(xiàn)時(shí)間。為便于研究分析，裂縫圖應(yīng)根據(jù)構(gòu)件逐一繪制展開(kāi)圖，并在圖上標(biāo)明方位。當(dāng)裂縫數(shù)量較多時(shí)，可在構(gòu)件有裂縫的表面畫(huà)上方格，方格尺寸依據(jù)構(gòu)件的大小以200- 500mm 為宜，在裂縫的一側(cè)用毛筆或粉筆沿裂縫畫(huà)線，然后依據(jù)同樣的位置翻樣到記錄本上，對(duì)于特殊形狀的裂縫還要拍照和攝像。

02 測(cè)定裂縫寬度

   測(cè)定時(shí)把裂縫全長(zhǎng)分為四等分，中央點(diǎn)和兩端，以及中央點(diǎn)和中間的第三分點(diǎn)。測(cè)定裂縫方向上的垂直寬度，使用帶有刻度的專(zhuān)用顯微鏡，將刻度與縫口垂直，量出縫口寬度，記下讀數(shù)并標(biāo)于圖上。也可以采用裂縫卡通過(guò)放大鏡估計(jì)裂縫寬度，但這種方法誤差較大。裂縫長(zhǎng)度可用鋼尺測(cè)量，在裂縫的端部要有標(biāo)志，標(biāo)上年月日，以觀測(cè)裂縫的發(fā)展。在測(cè)定裂縫長(zhǎng)度和寬度的同時(shí)，須同時(shí)確認(rèn)保護(hù)層厚度，保護(hù)層混凝土厚度不宜用鏨鑿開(kāi)時(shí)，可用鋼筋探測(cè)器找出其厚度。