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　　“房屋安全鑒定沒有強制性,一般都是由房屋產權人或是房屋使用人來申請。”一般來說,如果房子的設計使用年限是50年,超出這個就要來做鑒定了。除了做安全鑒定,市民在平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結構安全日常自查,主要是對房屋的承重結構(梁、柱、板、墻)和附屬構件的牢固程度進行檢查,如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結構的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無橫向斷裂等。

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房屋安全鑒定中的現(xiàn)場檢測技術措施實戰(zhàn)分析

材料強度檢測

  材性檢測均采用抽樣檢測。抽樣數(shù)量應根據(jù)房屋結構特性、檢測目的和現(xiàn)場測試條件并參照相關規(guī)范的抽樣數(shù)量要求確定。

 材料性能檢測的位置應有代表性，選點應位于主要承重構件，但破損檢測應避開受力較大的截面，混凝土構件的破損檢測尚應避讓主要受力鋼筋；選擇的位置在同一檢驗批內應盡量分布均勻，避免選點均分布于平面一隅。

 當需在已有建筑物中檢測某種構件的材料強度時，應按該類材料結構現(xiàn)行檢測標準的要求，選擇適用的檢測方法，當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

房屋檢測鑒定中老舊小區(qū)改造時,結構加固部分應該怎么做？

結構抗震加固

　　抗震加固主要是提高建筑結構的整體抗震強度和變形能力。

　　1)增設構件加固法 增加剪力墻、柱、圈梁等混凝土構件改變建筑結構的受力體系或增加建筑結構的整體性。

　　2)增強構件加固法 新增構件無法采用時，進行對原構件加固，提高承載力力和抗震能力，可采用上面寫到對構件加固方法：粘貼鋼板加固法、外粘型鋼加固法、粘貼碳纖維復合材加固法、增大截面加固法等。

　　3)耗能減震加固法 通過在結構某些部位增加耗能阻尼減震裝置，以減小反應。

　　4)隔震加固法 通過對隔震層的設置，將變形集中到隔震層上，從而減小對原有結構的作用。