第四步：驗(yàn)門窗、玻璃密封膠。檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴(yán)密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴(yán)密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

第五步：檢查裂縫。墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標(biāo)記鏟除;陽臺(tái)結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺(tái)已經(jīng)發(fā)生沉降;頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細(xì)小則無大礙;梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時(shí)修補(bǔ)，以免鋼筋受到腐蝕。第六步：檢查煙道排風(fēng)。在煙道口附近點(diǎn)燃報(bào)紙，觀測(cè)煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

四、驗(yàn)收排水管道

驗(yàn)收排水管道也就是指排水污的管道，因?yàn)橄襁@類管道，不排除在工程施工的時(shí)候，有一些工人在清潔的時(shí)候“偷個(gè)懶”，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥恰巧比較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞造成排水困難。所以我比較建議大家在驗(yàn)收的時(shí)候，先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

五、驗(yàn)收門窗密封性

驗(yàn)收門窗的密封性，其實(shí)主要的就是驗(yàn)收窗戶和陽臺(tái)門的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水滲進(jìn)的問題，所以好的驗(yàn)收時(shí)間是在大雨天去看，當(dāng)然也可以不那么麻煩，通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)也是可以的，同時(shí)陽臺(tái)門看陽臺(tái)門內(nèi)外的水平差度就行了。

主要驗(yàn)收墻壁、水電、防水、管道、地平、層高、門窗這幾個(gè)方面。1、驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。