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五證齊全辦理的順序

      購買房間是一個復(fù)雜的過程，需要補(bǔ)辦五種證件，對于初次購房的人來講，并不了解它的申辦順序以及具體的規(guī)定。那么，下面讓小編為大家庭分享五證辦理順序，希望對于大家庭有所幫助。五證辦理順序

1、《建設(shè)局用地計劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(又稱為建筑工程進(jìn)展證)、《房屋預(yù)售許可證》

申辦詳細(xì)規(guī)定

一 、《建設(shè)局用地計劃許可證》和《國有土地使用證》

1、層高意見書(檢驗用地性質(zhì)、范圍、面積是不是符合規(guī)劃規(guī)范，大概需要三十個工作日。

程序：

(1)提交申請書、規(guī)劃表、平面圖、國有土地使用證等

(2)用地處將會轉(zhuǎn)到總工室審核

(3)報局業(yè)務(wù)批準(zhǔn)

(4)獲得層高意見書

2、規(guī)劃院會進(jìn)行實地測量，出來定位地圖，收取必須的測量費(fèi)用3、建設(shè)局用地計劃許可證(大概三十個工作日)

(1)帶有上定位地圖、層高意見書、用地申請到用地處進(jìn)行審核

(2)由局長和時長批準(zhǔn)

(3)打交費(fèi)單，獲得用地計劃許可證

4、國有土地使用證(六十個工作日)

(1)建設(shè)單位帶有上用地申請、平面圖、建設(shè)局用地計劃許可證、場地轉(zhuǎn)讓相關(guān)證件、委托書等到土地局

(2)進(jìn)行土地評估

(3)進(jìn)行場地轉(zhuǎn)讓金和契稅繳費(fèi)，獲得國有土地使用證，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

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    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

      1、必須到市消防大隊開展蓋公章(大約為十五個工作日) (1) 帶有上消防審批表、施工圖紙去市消防安全支審核 (2) 簽發(fā)消防安全室內(nèi)設(shè)計師審批意向書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表格蓋公章 

      2、申請辦理建造程序流程(大約十五個工作日) ，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

     3、房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)模：建設(shè)單位帶有上申請報告、平面設(shè)計圖、資產(chǎn)證明到房產(chǎn)管理局申請辦理

     4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(大約三十個工作日) (1)建設(shè)單位帶有上認(rèn)購匯報、工程項目計劃表、商業(yè)用地計劃許可證書、平面設(shè)計圖、整套施工圖紙到城建局 (2)上邊的材料必須總工程師室、簽名 (3)隨后得到建委計劃許可證書、放商品房驗收通知書 

    5、施工放線原材料(大約十五個工作日)

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賣房注意問題

   1、被轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要清晰，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓在簽訂購房合同前必須要解決房屋產(chǎn)權(quán)存在的隱患，從而為買房人帶去一個安全的出售環(huán)境。

   2、買賣雙方在簽訂購房合同以后需要嚴(yán)格遵守合同中的規(guī)范行使自己的權(quán)利和義務(wù)。若有形成糾紛，那么需要理智的解決，并且根據(jù)合同獲得相關(guān)賠償，千萬不可以使用極端步驟來解決。

   3、進(jìn)屋買賣的時候較好是出售雙方自己本人親自到現(xiàn)場場交易，避免被委托的人無法達(dá)成委托人的出售規(guī)范，從而形成房間和經(jīng)濟(jì)糾紛。以上是關(guān)于想賣房子怎么查詢樓盤和賣房注意事項的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要賣新房的朋友可以借鑒以下。想要賣房間，就需要要把樓盤信息發(fā)布出去，這樣才能吸引更多的買房人來查詢房間，從而把房子才能的轉(zhuǎn)讓出去。

賣二套房過戶費(fèi)怎么算，西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓辦公樓出租信息

賣二套房過戶費(fèi)怎么算

      現(xiàn)在有許多已經(jīng)買賣過一套房的購房者有了買二套房的計劃，其中不少購房者會選擇租房，或是繼承父母的房產(chǎn)等，這必定會涉及到過戶的問題，那么二套房過戶費(fèi)怎么計算呢?二手房過戶時期需要準(zhǔn)備什么呢?想確定就接著看下去吧！二套房過戶費(fèi)怎么計算

     二套房過戶費(fèi)的計算步驟是稅金 營業(yè)稅 個人所得稅 交易費(fèi) 測繪費(fèi) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，如果房產(chǎn)證時間滿五年，可以免交營業(yè)稅，也就是說在房產(chǎn)證時間滿五年的情況下有，所支付的過戶費(fèi)要低一些。二手房過戶時期需要準(zhǔn)備什么？西寧一手房，西寧二手房，西寧商鋪，西寧寫字樓，西寧辦公樓。

      1、購買租房前，首先要確定房產(chǎn)證辦理的到底日期以及過戶費(fèi)的具體計劃，因為在房產(chǎn)證時間滿五年的情況下有，所支付的過戶費(fèi)比較低，但房產(chǎn)證時間未滿五年的話，過戶費(fèi)是非常高的，此外還需要詢問賣家庭過戶費(fèi)由誰承擔(dān)。

     2、過戶前，需要要問清楚所出售的房產(chǎn)附近，如果購房者沒問清楚就申辦了過戶程序，日后會造成許多不需要的麻煩，畢竟買賣房間是件大事，需要要小心謹(jǐn)慎。

     3、房子過戶時，還有對房產(chǎn)證等證件進(jìn)行細(xì)致的檢驗，辨別證件的真假，有些人為了賺錢不惜假房產(chǎn)證用于轉(zhuǎn)讓自己租來的房屋，待購房者交了定金后，就跑路了，這時候購房者根本無法聯(lián)系上賣家庭，后悔都來不及了。