第二步：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋這個(gè)時(shí)候就要開(kāi)始準(zhǔn)備驗(yàn)房啦，這一塊我還是比較擅長(zhǎng)的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復(fù)印件！）(2)業(yè)主繳身證復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)鑰匙。(3)按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。(4)業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》，簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。(5)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。如基本滿意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

1、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標(biāo)明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過(guò)道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。

2、檢查陽(yáng)臺(tái)、遮雨棚的外飾面設(shè)計(jì)是否符合要求。

3、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測(cè)試水壓和排水速度，進(jìn)行開(kāi)閉總電閘和分閘的試驗(yàn)，檢查各個(gè)分閘所控制線路是否正常。測(cè)試各個(gè)居室的插座、開(kāi)關(guān)是否受控。

精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)四頂層房間，必定要查看各個(gè)房子的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)橐勒招藿ㄊ┕ば枨螅ㄔO(shè)單位所交工的房子要么通過(guò)兩場(chǎng)大雨的"檢測(cè)",要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋試驗(yàn)。

精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)五一般來(lái)說(shuō)，墻面的裂縫大多不是構(gòu)造裂縫，危險(xiǎn)性不大。房子的構(gòu)造問(wèn)題大多會(huì)出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，如果在房間與陽(yáng)臺(tái)的銜接處發(fā)現(xiàn)有裂縫，這很有可能是陽(yáng)臺(tái)開(kāi)裂的先兆。

精裝修驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)六一般情況下,電閘及電表都是在室外的，應(yīng)查看電閘是不是能操控室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，辦法是拉閘后房子內(nèi)是否能徹底斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)仔細(xì)查看各個(gè)分閘是不是徹底操控各分支線路。