找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內(nèi)，因為不管在國內(nèi)哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區(qū)別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

1、什么是公攤面積？

公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2、公攤面積包括哪些地方？

找廠房的公攤面積怎么算

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

3、公攤面積不包括哪些地方？

(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。

(3)幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

(4)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房。

廠房違建一、自建時間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認定內(nèi)容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后的建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定。

也就是說，其它部門無權(quán)對你的建筑進行建筑認定。

橫崗西坑安良路5號一樓鋼構(gòu)350平方，報價25塊（3月底空出可預(yù)定）西坑社區(qū)富坑南街1-4號：1：標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定2：3樓500平方?？勺錾a(chǎn)，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報價23塊（4月份空出可預(yù)定）橫崗西坑西湖路9號

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預(yù)定）

西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平。可做寫字樓，教育培訓(xùn)，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈

（7）購廠房出售合同一份

（8）廠房買賣申請書一份

（9）還款人經(jīng)濟一份（月還款額度小于月收入的48%）

（10）個人廠房買賣合同（一式四份）

（11）個人廠房合同（一式四份）

(12)額度、者年齡和年限

 1、額度不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%

 2、購買商業(yè)用房的，期限不超過10年（含）

 3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲

 4.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手

廠房出評西坑社區(qū)西湖路有2間鋪位出租，價格便宜，給錢就租。地址：西湖路一帆百貨（九洲公寓）一樓二樓1500平?？勺鰧懽謽?，教育培訓(xùn)，健身會所，婚紗攝影等。地址：橫崗西坑寶桐大廈

1.公證

2.廠房保險

3.其他

4.以上所有費用均按規(guī)定交納

5.廠房出售證過戶

(1)賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表明、委托書、法人代表及代理人（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封