交通事故傷殘?jiān)u定標(biāo)準(zhǔn)：2016年4月18日，司法聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)布<人體損傷致殘程度分級(jí)>的公告》，自2017年1月1日起《人體損傷致殘程度分級(jí)》實(shí)施，鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人進(jìn)行人體損傷致殘鑒定統(tǒng)一適用《人體損傷致殘程度分級(jí)》。但是在實(shí)踐中，交通事故致人傷殘的，從什么時(shí)候開始適用《人體損傷致殘程度分級(jí)》進(jìn)行鑒定存在不同的認(rèn)識(shí)。交通事故車輛損失評(píng)估鑒定程序：⑶《價(jià)格鑒定書》經(jīng)交jing大隊(duì)確認(rèn)加蓋事故處理專用章后生效，并由事故處理經(jīng)辦民jing發(fā)給當(dāng)事人。本文擬對(duì)《人體損傷致殘程度分級(jí)》與2002年《道路交通事故受傷人員傷殘?jiān)u定》的銜接問題進(jìn)行研究，與大家商榷。

房地產(chǎn)估價(jià)的含義

1、作為一種提供專業(yè)意見、具有公信力，實(shí)行有償服務(wù)、承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任的專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)已經(jīng)成為一種職業(yè)和行業(yè)。

2、專業(yè)估價(jià)的五個(gè)特點(diǎn)：由專業(yè)人員完成；是一種專業(yè)意見；具有社會(huì)公信力；實(shí)行有償服務(wù)；承擔(dān)法律責(zé)任。

3、專業(yè)估價(jià)的核心內(nèi)容是根據(jù)特定目的、對(duì)特定房地產(chǎn)地特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見。房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動(dòng)就是房地產(chǎn)估價(jià)。是一批具有專業(yè)評(píng)估行業(yè)背景，經(jīng)驗(yàn)豐富的高學(xué)歷人才組成，平均年齡30歲，年富力強(qiáng)。其中，分析是測算的基礎(chǔ)、測算是判斷的基礎(chǔ)。

4、房地產(chǎn)估價(jià)以得出房地產(chǎn)價(jià)值為目標(biāo)和蕞終結(jié)論的評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)師還可以做一些房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告等房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)由什么因素決定

房產(chǎn)評(píng)估是指房屋的所有權(quán)人和相關(guān)人員，為了特定目的，請(qǐng)求評(píng)估人員對(duì)的實(shí)際情況，包括以下因素:面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，價(jià)格進(jìn)行合理的評(píng)定。并計(jì)算出該房屋的相對(duì)科學(xué)合理的相對(duì)市場參考價(jià)。而房屋評(píng)估費(fèi)則是指在評(píng)估過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)又是有什么因素來決定的呢？

1、房齡

房屋都是有房齡的，一般來說，二手房都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間。使用時(shí)間長的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

2、小區(qū)周邊的環(huán)境

小區(qū)周邊的環(huán)境包括了交通如何，生活配套如何，如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右，反之也是如此。

3、初次購買房屋的價(jià)格

房屋的價(jià)格一般是隨著時(shí)間的推移，在初次購買的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行的房屋估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體提高價(jià)格或是貶值幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

4、地段

大家都知道地段對(duì)房子的價(jià)格影響是非常大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

5、小區(qū)的配套設(shè)施

小區(qū)的周邊配套設(shè)施是影響房屋價(jià)格的重要因素，小區(qū)如果是學(xué)區(qū)房，加上周邊有大型的醫(yī)院、商場、交通，這樣一定會(huì)為你的房產(chǎn)價(jià)值加分。