房屋修繕與租金減免承應(yīng)該注意

房屋修繕與租金減免 承應(yīng)該注意業(yè)主或出修繕工業(yè)房產(chǎn)的能力和意愿，對業(yè)主修繕房屋的通知方式、聯(lián)系人、處理速度、費用等要作出詳細約定。同時，為了促使業(yè)主或出履行修繕義務(wù)并適當彌補損失，還應(yīng)約定在修繕不利情況下的違約金、賠償金和損失計算方法。 出售和轉(zhuǎn)讓 雖然現(xiàn)行法律已有“買賣不破租賃”以及“承優(yōu)先購買權(quán)”的規(guī)定，但具體操作仍以雙方的具體約定為準。因此，雙方均應(yīng)考慮并確定，業(yè)主出售房屋時的提前通知義務(wù)、權(quán)利保證、損失賠償。如果承有購買意向，則應(yīng)在合同中明確優(yōu)先購買權(quán)的具體行使條件和程序。

哪些農(nóng)村土地可以用來建廠房?

哪些農(nóng)村土地可以用來建廠房？ 1、要注意的是：國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用農(nóng)村土地建設(shè)企業(yè)必須經(jīng)過相應(yīng)的審批手續(xù)，未經(jīng)審批的，不允許私自改變土地原有用途。 2、個人可以因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)申請用地用于建設(shè)廠房等建(構(gòu))筑物，但所選地必須符合有關(guān)土地利用總體規(guī)劃和當?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃，擬建項目必須符合國家和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。 3、申請用地必須在國土部門辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等建設(shè)用地審批手續(xù)，必須在規(guī)劃部門辦理選址、規(guī)劃許可等審批手續(xù)，帶項目申請用地還須到發(fā)改部門辦理立項相關(guān)手續(xù)，到環(huán)保部門辦理環(huán)評審批等相關(guān)手續(xù)。

廠房投資需要看好城市規(guī)劃

首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，廠房有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。 其次，選擇廠房投資時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

排架結(jié)構(gòu)廠房是由屋架(或屋面梁)、柱和基礎(chǔ)組成

排架結(jié)構(gòu)廠房是由屋架（或屋面梁）、柱和基礎(chǔ)組成，柱與屋架鉸接，與基礎(chǔ)剛接的廠房。 主要用于單層廠房，由屋架、柱子和基礎(chǔ)構(gòu)成橫向平面排架，是廠房的主要承重體系，再通過屋面板、吊車梁、支撐等縱向構(gòu)件將平面排架聯(lián)結(jié)起來，構(gòu)成整體的空間結(jié)構(gòu)。 1、排架結(jié)構(gòu)廠房跨度大，高度大，承受的荷載大，因而構(gòu)件的內(nèi)力大，截面尺寸大，用料多。 2、排架結(jié)構(gòu)廠房適合于重型工業(yè)的大廠房。 3、排架結(jié)構(gòu)廠房荷載形式多樣，并且常承受動力荷載和移動荷載（如吊車荷載、動力設(shè)備荷載等）。 4、排架結(jié)構(gòu)廠房柱是承受屋面荷載、墻體荷載、吊車荷載以及作用的主要構(gòu)件。 5、排架結(jié)構(gòu)廠房基礎(chǔ)受力大，對地質(zhì)勘察的要求較高。