養(yǎng)殖場占用維權(quán)養(yǎng)殖場占用維權(quán)

１、當(dāng)?shù)卣呢斦顩r；地方經(jīng)濟發(fā)展水平高的地方，補償?shù)膯蝺r會比較高一點。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償，當(dāng)?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關(guān)；養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。    由于缺乏關(guān)于畜牧養(yǎng)殖場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的法律明文規(guī)定，很多地方對養(yǎng)殖場進行拆遷時往往為了降低成本，通過種種理由和手段壓低甚至不予補償。下面給廣大養(yǎng)殖經(jīng)營者介紹一下需要注意的“陷阱”。

①號“坑”：養(yǎng)殖場畜禽屋舍未辦理建設(shè)工程施工許可證，屬于建筑，拆違無補償。

②號“坑”：養(yǎng)殖場占用農(nóng)用地，責(zé)令限期拆除，不予補償。

關(guān)于以上兩種破綻明顯的逃避補償?shù)睦碛?，《中華人民共和國畜牧法》及、《關(guān)于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定，也講明了畜牧養(yǎng)殖用地的性質(zhì)：畜禽養(yǎng)殖用地，實行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，性質(zhì)仍屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證。這里要注意，如果是占用耕地建設(shè)養(yǎng)殖場的，一般較難爭取補償。

   也就是說，占用農(nóng)用地進行養(yǎng)殖場建設(shè)和經(jīng)營的，生產(chǎn)設(shè)施用地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地直接用于或者服務(wù)于生產(chǎn)，無需向規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷方以這樣的理由責(zé)令或強制實施拆除行為的，實際上往往是為了逃避對養(yǎng)殖場主的補償義務(wù)的手段。

養(yǎng)殖場占用維權(quán)養(yǎng)殖場占用維權(quán)養(yǎng)殖場占用維權(quán)

2018年城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的主要法律根據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。這里面已經(jīng)對城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給予了明確的規(guī)定，但是這只是補償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)其實還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)每兩年到三年更新一次。因此，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補償標(biāo)準(zhǔn)的具體年限對補償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補償款在年前年后的補償可能會有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對被拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

這個重要的時間節(jié)點大家一定要注意，您的補償是否合理，從這里也是可以判斷的

再次，針對鎮(zhèn)政府對補償事宜的答復(fù)進行復(fù)議，要求上級政府撤銷鎮(zhèn)政府不予補償?shù)拇饛?fù)并責(zé)令鎮(zhèn)政府依法給予關(guān)閉搬遷補償。鎮(zhèn)政府不予補償?shù)睦碛墒青嵪壬B(yǎng)殖場內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物沒有相關(guān)的建設(shè)類許可證件，屬于建筑。我方律師提出：依據(jù)出臺的《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，養(yǎng)殖場占用的土地為農(nóng)用設(shè)施地，不需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等手續(xù)，自然也就不需要建設(shè)類許可證。鄭先生承包的養(yǎng)殖場，承包土地的手續(xù)合法、合法經(jīng)營類證件齊全，也符合當(dāng)?shù)氐挠玫匾?guī)劃，故不存在建設(shè)的情形。因公共利益需要，對養(yǎng)殖場內(nèi)的建筑物和設(shè)施物進行關(guān)閉拆除，應(yīng)當(dāng)給予合理的補償。終上級政府采納了我們的意見，撤銷了鎮(zhèn)政府的答復(fù)，并責(zé)令鎮(zhèn)政府按照《關(guān)于穩(wěn)妥推進畜禽養(yǎng)殖場戶關(guān)閉搬遷的通知》的要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，進行補償。

后，向鎮(zhèn)政府出具律師函。將雙方爭議點有法有據(jù)的告知對方，將上級政府責(zé)令其進行合理補償?shù)氖马椩俅瓮ㄖ獙Ψ?，將我方的補償要求告知對方。因為全省全市對禁養(yǎng)關(guān)作要求年底必須完成，所以鎮(zhèn)政府對自己轄內(nèi)的關(guān)停搬遷完成進度承受著巨大的壓力。又因為鄭先生及時維權(quán)，恰當(dāng)?shù)囊肼蓭焻⑴c，使得鎮(zhèn)政府不得不停止將要實施的強拆行為，坐下來平心靜氣的與鄭先生協(xié)商補償事宜。終雙方達(dá)成一致，鎮(zhèn)政府為鄭先生在非禁養(yǎng)區(qū)另提供一塊承包地用于養(yǎng)殖，搬遷費、地上建筑物補償費（成本折舊法）和停產(chǎn)停業(yè)損失均按照法律法規(guī)的要求給予合理補償。

在環(huán)保禁養(yǎng)關(guān)停搬遷實務(wù)中，大致有8大補償項目：養(yǎng)殖設(shè)棚舍補償；養(yǎng)殖棚舍附屬物補償；土地補償；停產(chǎn)補償；養(yǎng)殖設(shè)施工具補償；不可移動設(shè)備補償；搬遷補償；臨時安置補償

養(yǎng)殖場拆遷補償包括哪些補償項因此在禁養(yǎng)區(qū)劃定后，養(yǎng)殖場遇到拆遷依法也應(yīng)當(dāng)獲得補償，但全國各地對禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖場的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般各地區(qū)會出臺涉及禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)模養(yǎng)殖場的拆遷工作方案以確定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷時間。

一般養(yǎng)殖場搬遷補償大致包括土地補償費、養(yǎng)殖場廠房的房屋及其附屬物的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費用補償、不可移動設(shè)備的重置成新補償、裝飾裝修費補償?shù)取?

如果您的養(yǎng)殖場即將被拆遷，如果您對補償金額有疑問，如果您對補償方案不能接受，建議您聯(lián)系專業(yè)的拆遷律師及時介入，依法維護您的權(quán)益！