二手房驗(yàn)收檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗(yàn)收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

五、二手房驗(yàn)收檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。

1.辦理收費(fèi)手續(xù)2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋3.辦理收房手續(xù)

一步：辦理收費(fèi)手續(xù)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在收房前，通過(guò)號(hào)信將收房通知單寄給業(yè)主。這個(gè)通知單里面有寫(xiě)明收房時(shí)間以及要準(zhǔn)備的資料。業(yè)主只要按上面的要求，帶好相關(guān)證件，按時(shí)到指地點(diǎn)辦手續(xù)就行。

相關(guān)證件資料：收房通知書(shū)、業(yè)主復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等。注意：如業(yè)主在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付業(yè)主使用，業(yè)主從通知單的后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

11、核實(shí)建材型號(hào)精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問(wèn)題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來(lái)檢測(cè)其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說(shuō)明石膏質(zhì)量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開(kāi)發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測(cè)地平，看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過(guò)2cm，對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。檢查地面的裂縫和空鼓，開(kāi)發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測(cè)出來(lái)。