商業(yè)投資項目地段價值高低的另一個衡量標(biāo)準(zhǔn)是其自身及外圍是否具備先天的生態(tài)資源優(yōu)勢。毫無疑問，具備一定的山河湖水等典型地貌景觀資源，產(chǎn)品規(guī)劃將景觀資源巧加利用，很大程度上能為地產(chǎn)的差異化競爭增色不少，甚至借勢一舉跳出市場競爭的紅海。恒大地產(chǎn)開發(fā)的上海海上水城就是一例，該項目位于上海崇明島北岸，開發(fā)商充分利用水資源作文章，以水岸、水域、水體為中心的規(guī)劃理念，用不同風(fēng)格的水岸空間組合出多姿多彩的建筑空間，商鋪銷售由此獲得了很好的業(yè)績。

在做項目評級工作時，專業(yè)的評級人員會根據(jù)項目主辦單位提供的項目可行性研究報告，通過對項目投資價值分析.風(fēng)險等級及未來收益綜合論證，分析以及科學(xué)判斷，確定目標(biāo)項目是否可行。

為使資金合作、融資項目、企業(yè)并購等商業(yè)活動更好得開展，在資產(chǎn)、經(jīng)濟糾紛、土地使用權(quán)、財務(wù)分析、以及產(chǎn)品是否重大質(zhì)量的事故等方面還會進(jìn)行重點調(diào)查，這都是項目開展的關(guān)鍵。

短期的償債能力分析中比較常見的指標(biāo)有流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率和經(jīng)營性現(xiàn)金流。流動比率是衡量公司償還短期債務(wù)能力一項的指標(biāo)，涉及流動資產(chǎn)和流動負(fù)債。流動比率過低，意味著公司償還短期債務(wù)有現(xiàn)問題，但是流動比率過高的話也不好，在一個合理的范圍內(nèi)比較合適。

長期償債能力是由公司的資本結(jié)構(gòu)等角度進(jìn)行分析，包括資產(chǎn)負(fù)債率、股東權(quán)益比率和債務(wù)權(quán)益比率等。資產(chǎn)負(fù)債率從債權(quán)人的角度來看，這個比率是越低越好，這樣比較安全。資產(chǎn)負(fù)債率越高的話，企業(yè)償還長期債務(wù)的能力就越差;但是資產(chǎn)負(fù)債率過低的話，意味著企業(yè)利用借入資本進(jìn)行經(jīng)營活動的能力很差。當(dāng)企業(yè)要用股東權(quán)益來經(jīng)營，實質(zhì)上是不可取的。