大多數(shù)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，都會(huì)要求買房人簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》（簡稱：認(rèn)購協(xié)議），但有時(shí)候難免會(huì)出現(xiàn)買房人簽了認(rèn)購協(xié)議后，又不想買了的情形，或是其他情況導(dǎo)致的無法順利簽訂購房合同，那么交的購房定金能不能退呢？

1、認(rèn)購協(xié)議自然失效，定金返還

簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議時(shí)，如果沒有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時(shí)敲定，而在簽訂購房合同時(shí)，雙方又沒有就上述事宜達(dá)成一致，無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。

這種情況下，認(rèn)購協(xié)議就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。

武漢祥哥：現(xiàn)在次新房和新房其實(shí)差別很小，關(guān)鍵還是價(jià)格上，二手房比新房多稅費(fèi)，但二手房有很多確定的因素，比如樓盤質(zhì)量、配套、價(jià)格等等是看得見的，二手房容易淘到性價(jià)比筍盤，特別是今年武漢，所以今年我們首推二手筍盤，新房就只選性價(jià)比很好的10%，這種房在客戶房源比高于1.5：1時(shí)，可以采用代搶，特殊情況選擇靠譜的內(nèi)定，但要算好總價(jià)。

豪華裝修拎包入住是這套房很吸引人的地方，加上價(jià)格足夠低，還可以高評(píng)，看過的客戶基本都會(huì)心動(dòng)。問題就是頂樓，部分客戶會(huì)介意。實(shí)際上頂樓一覽無余的感覺是非常爽的，而且對(duì)于投資來說，在武漢買頂樓是很不錯(cuò)的選擇，高評(píng)低首付毫無壓力。

筍盤三：漢口，福星華府，存活時(shí)間3天

◆三環(huán)內(nèi)，次新小區(qū)，部分年份對(duì)口大興路小學(xué)

◆三樓，視野一般，毛坯，距離楊汊湖地鐵站800米

◆67.33平緊湊房，91萬，戶型，單價(jià)13500/平

◆小區(qū)成交均價(jià)16800-20000，市價(jià)110W ，筍度82折首付10W左右