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外墻漏水是什么原因

1、沿外墻門(mén)窗框周邊滲水

通常來(lái)說(shuō)，如果外面的墻出現(xiàn)漏水的話，那多數(shù)都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現(xiàn)象。我們?cè)谶M(jìn)行大廈的外墻清洗時(shí)，既要保證外墻的清洗能達(dá)到清潔如新的結(jié)果，又不能對(duì)大廈的外墻有任何破壞性的損壞，這就必要我們有較高的專業(yè)技術(shù)水平，雄厚的外墻清洗經(jīng)驗(yàn)，才能完成這項(xiàng)工作。這多是由于門(mén)窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒(méi)有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實(shí)，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無(wú)滴水線,雨水由洞口頂面流入室內(nèi)。窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)。窗臺(tái)粉刷不當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。

2、施工過(guò)程的遺留問(wèn)題

如果我們?cè)谑┕ぶ刑幚聿划?dāng)，沒(méi)有及時(shí)將一些附著在外墻的設(shè)施等拆除的話，在一定程度上也會(huì)形成滲水通道，例如：塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。對(duì)于老房翻新，墻面一定要做底漆，如果沒(méi)有刷底漆就直接上面漆的話，時(shí)間一長(zhǎng)墻面容易起泡、發(fā)霉，太陽(yáng)照曬時(shí)間長(zhǎng)了也容易變色。在墻體混凝土施工中，固定模板用的對(duì)穿螺栓，是剪力墻結(jié)構(gòu)外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對(duì)穿螺栓數(shù)量多，處理不當(dāng)時(shí)，留在結(jié)構(gòu)中的螺栓孔就會(huì)形成滲水通道。

3、外墻磚砌體滲漏水

如果在外墻的施工中，施工人員技術(shù)不過(guò)關(guān)、沒(méi)有認(rèn)真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿的話，那框架結(jié)構(gòu)的圍護(hù)墻與框架梁底之間，就會(huì)因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙，從而出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。二、多彩填縫劑它不是普通的彩色水泥，普通用于留縫鋪裝的空中或墻面。腳手架眼沒(méi)有按要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時(shí)，在下雨過(guò)后，雨水就從縫隙進(jìn)入抹灰層而滲入內(nèi)墻。

4、安裝工程問(wèn)題引起漏水

由于空調(diào)、水管等的安裝都是需要在墻體打洞的，這些管道是需要穿過(guò)墻體的，如果在安裝中，我們沒(méi)有嚴(yán)格把關(guān)施工質(zhì)量，管道與墻體接縫部分處理不當(dāng)?shù)脑挘蔷蜆O易留下滲水隱患。

天津潔美物業(yè)服務(wù)有限公司。使用吊藍(lán)、吊板及吊繩等專業(yè)工具，針對(duì)玻璃幕墻、鋁塑板及樓體表面進(jìn)行清洗和粉刷等工程，我們經(jīng)過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出了自己的一套專業(yè)施工。目前，公司已擁有一定的長(zhǎng)期固定客戶，深受客戶的信賴。

對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒(méi)有填實(shí)出現(xiàn)縫隙的，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm 30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。避免過(guò)于鮮艷，因?yàn)轷r艷的外墻漆顏色的保色性對(duì)于大品牌都是個(gè)考驗(yàn)，易褪色。后安裝空調(diào)機(jī)而鑿孔穿管的，應(yīng)清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料(如麻絲)，然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠，穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的，應(yīng)用C20細(xì)石混泥土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置。

要注意確保粘結(jié)砂漿滿度(漿厚5-8mm)粘結(jié)砂漿宜用細(xì)砂，可考慮內(nèi)摻108膠(占水泥重15%-20%);塊材四周留縫宜6-10mm，先用勾縫溜子將粘結(jié)砂漿勾嚴(yán)溜實(shí)，再摻用30%水玻璃的水溶液和素水泥漿，從粘結(jié)砂漿的表面再勾一遍縫，縫深一1.5-2mm為宜。做好對(duì)外墻細(xì)部的防滲處理外墻細(xì)部的防滲處理主要包含給排水管道穿墻位置的洞口修補(bǔ)以及外墻立管固定位置的防水密封處理等。勾縫分兩次進(jìn)行;外墻鑲貼飾面塊材要牢固，折架前應(yīng)仔細(xì)檢查，塊材應(yīng)離開(kāi)門(mén)框5mm，縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴(yán)密。

外墻飾面塊材滲漏時(shí)，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無(wú)明顯裂縫時(shí)可用有機(jī)硅憎水劑噴涂。面磚質(zhì)地疏松時(shí)，可對(duì)墻面磚(勾縫處已處理后)噴涂有機(jī)硅憎水劑。

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外墻漏水進(jìn)行原因分析：

1.該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間，比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開(kāi)裂的原因之一。

2.該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對(duì)砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。

3.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。