養(yǎng)殖場拆遷律師養(yǎng)殖場拆遷律師

在國家進行改革開放的大背景下，我國有億萬的村集體男性成員放下了手中的鐮刀和鋤頭，南下沿?；蛘咭恍┌l(fā)達城市務(wù)工。隨著村里面男性成員比例的減少，加之交通工具也日益方便。村里面的女性也逐步在往村外流動，一些女性也去了其他城市務(wù)工，還有一些女性則嫁到了臨近村子幾十公里的縣城或者上百公里的外地城市。

但是隨著時間的推移，以及我國現(xiàn)代化進程的推進，城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)已然成為了國家經(jīng)濟發(fā)展的之一，隨之而來的就是農(nóng)村集體土地的征收和房屋的拆遷，之前嫁出去的女兒，已經(jīng)出去了幾十年了，還有資格獲得相關(guān)土地征收的賠償嗎？

那么，要弄明白上面的問題，首先我們來搞清楚幾組概念。

外嫁女的定義是什么？

廣州市中級人民課題組關(guān)于“外嫁女”權(quán)益糾紛的調(diào)研報告中對農(nóng)村“外嫁女”進行了專門的界定：“狹義的外嫁女專指與本村以外的男子結(jié)婚、仍留在本村的婦女。”

外嫁女應(yīng)該如何認(rèn)定呢？

我們在考慮，“外嫁女”是否有權(quán)分配補償款的時候，首先我們要考慮，“外嫁女”是不是集體組織經(jīng)濟的成員。

對于認(rèn)定農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的標(biāo)準(zhǔn)，目前我國法律沒有明確的界定。但是根據(jù)《物權(quán)法》、《村民組織法》、《人民關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》及一些地方法規(guī)的內(nèi)容，對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認(rèn)定有一個原則性的規(guī)定：“依照法定程序經(jīng)本集體成員決定?！?

2018年城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？相比較2017年的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有什么變化？這是很多被征收人非常關(guān)心的重要問題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給我們，這合理嗎？

實際上，每年的年前、年后，拆遷律師團接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現(xiàn)在正在拆遷，但是現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會有這樣的疑問，拆遷標(biāo)準(zhǔn)難道不是一年一個嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補償標(biāo)準(zhǔn)的核算年限很重要，但更重要的是補償標(biāo)準(zhǔn)合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

養(yǎng)殖場拆遷獲得合理補償?shù)那疤崾潜仨氿B(yǎng)要依法經(jīng)營。

　　只有畜牧業(yè)養(yǎng)殖的經(jīng)營者證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，如果因為環(huán)保問題或是工程項目面臨關(guān)停或拆遷的，可以以其完備的經(jīng)營資格手續(xù)爭取獲得合理補償，即上面提到的土地使用權(quán)補償、養(yǎng)殖舍補償、養(yǎng)殖舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。

　　當(dāng)然養(yǎng)殖場經(jīng)營者具體可以得到多少補償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定一般是以經(jīng)營者與相關(guān)部門協(xié)商為主;如果協(xié)商不成，可以共同委托第三方評估機構(gòu)進行評估;對評估結(jié)果不能認(rèn)可或者后無法達成一致意見的，相關(guān)部門不得徑直強制執(zhí)行，必須嚴(yán)格依照法定程序，充分保障養(yǎng)殖戶的申辯權(quán)和救濟權(quán)。

　　所以在養(yǎng)殖場的補償問題沒有協(xié)商一致達成協(xié)議的情況下不是強制拆除解決問題，要保證養(yǎng)殖場經(jīng)營者表達自己意見的權(quán)利。

　　其實在拆遷中拿出來說事的不是單指營業(yè)執(zhí)照，很多養(yǎng)殖場恰恰缺少的是環(huán)評手續(xù)，也會成為影響補償?shù)闹匾蛩亍?

　　如果已經(jīng)通過環(huán)評，或者有其他證據(jù)證明環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)符合法律規(guī)定，養(yǎng)殖場可以理直氣壯的去主張自己的損失，要求合理補償。

　　與此同時，就是提到補償?shù)?，大多也語焉不詳。

　　在對近兩三年禁養(yǎng)拆遷補償?shù)氖占烷喿x中，小編感覺，禁養(yǎng)區(qū)或限養(yǎng)區(qū)拆遷補償，大致有以下規(guī)律：

補償主要來自當(dāng)?shù)刎斦?，并且是各地自行決定，是以補償標(biāo)準(zhǔn)同當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)達程度直接相關(guān)；

有手續(xù)的養(yǎng)殖場優(yōu)先；

在本地期限前拆遷的優(yōu)先；

到期不拆的，補償?shù)母怕蚀蟠蠼档?，或者完全沒有，甚至場強拆，人

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此，小編需要著重提醒一下，養(yǎng)殖戶要認(rèn)真領(lǐng)會《辦關(guān)于加快推進畜禽養(yǎng)殖廢棄物資源化利用的意見》的精神，該《意見》傳達了如下精神：對于畜禽養(yǎng)殖場的環(huán)保問題，要以支持和鼓勵養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型升級、可持續(xù)發(fā)展為主，拆遷不是主要的辦法，更不是的辦法。要給予一定的過渡期，不能簡單地今天提出要求，明天就要達到，這顯然不客觀，也不現(xiàn)實。要通過政策和資金的支持，引導(dǎo)養(yǎng)殖場戶發(fā)展種養(yǎng)循環(huán)、提升糞污資源化利用的能力，以實現(xiàn)生產(chǎn)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

實踐中有些地方就是簡單粗暴的實施拆遷，對于禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場不分情況，不因地制宜的采取措施，而是一昧追求快，這是不符合國家政策所提倡的精神的。因此，被劃入禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖戶們在遇到環(huán)境整治時要積極調(diào)查相關(guān)情況，盡可能爭取利益保障！