墓地價值如何評估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進行評估。墓地的評估數(shù)量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方認為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

生態(tài)公墓與傳統(tǒng)公墓的本質(zhì)差別

由于我國政策規(guī)定公墓應(yīng)利用荒山瘠地而建，因而公墓是一個不完整的生態(tài)系統(tǒng)。那么與傳統(tǒng)公墓相比生態(tài)公墓具有哪些特性？云南公墓的小編指出，生態(tài)公墓與傳統(tǒng)公墓相比有著本質(zhì)的差別，主要表現(xiàn)在以下四方面：

1.整體性

生態(tài)公墓運用現(xiàn)代科學(xué)的管理手段與決策系統(tǒng)，在建設(shè)中堅持合理布局，不僅有良好的空間環(huán)境，而且還有適宜的人文和自然景觀。生態(tài)公墓不是單單追求環(huán)境優(yōu)美或自身的繁榮，而是在整體協(xié)調(diào)的社會、經(jīng)濟和環(huán)境新秩序下尋求發(fā)展，注重經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)以及對人類殯葬活動質(zhì)量的提高。

2.高校性

生態(tài)公墓一改傳統(tǒng)公墓和現(xiàn)代公墓“高能耗”、“非循環(huán)”的運行機制，以循環(huán)經(jīng)濟為本，提高一切資源的利用效率，物質(zhì)、能量得到多層次的分級的利用，實現(xiàn)廢棄物循環(huán)再生和利用，使生態(tài)公墓中所有能源和原材料保持清潔并得到充分利用，達到人、動物、植物之間的共生關(guān)系協(xié)調(diào)地。

3.持續(xù)性

生態(tài)公墓以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，合理配置資源，公平地滿足現(xiàn)代與后代在發(fā)展和環(huán)境方面的需要，不因眼前的利益而采用“掠奪”的方式促進公墓暫時的“繁榮”，以保證其健康、持續(xù)、協(xié)調(diào)地發(fā)展。

4.和諧性

生態(tài)公墓的和諧性不僅反映在人與自然關(guān)系上，更重要的是反映在人與人的關(guān)系上。生態(tài)公墓是一個優(yōu)美的園林環(huán)境，更是一個滿足人類殯葬需求、文化氣息濃郁、富有生機與活力的生態(tài)環(huán)境。

哪些地方不適合做墓地

墓葬風(fēng)水是一門科學(xué)，墳?zāi)褂屑獌粗?，墓地也有墓相，也是一門和平相處的藝術(shù)，一個顯著的特性就是強調(diào)人與自然環(huán)境生氣的和諧。

　　墳?zāi)沟男藿ㄊ怯泻芏嘀v究的尤其是風(fēng)水方面禁忌事項相當(dāng)?shù)亩?，單單是墓地地址的選擇就需要格外注意。下面，天津落花世紀的小編就跟大家分享一下哪些地方不適合做墓地。

　　1、窯場的周圍不可做為墓地

　　公墓陵園網(wǎng)認為，之所以強調(diào)窯場，是因為窯場乃是五行之火匯聚的地方，有著旺盛的火氣，這對于陰氣較重的墳地來說不是什么好事。過于旺盛的五行之火會導(dǎo)致墳?zāi)垢浇臍膺\無法穩(wěn)定下來，甚至還會影響到后人的身體健康，例如出現(xiàn)火氣過于旺盛從而導(dǎo)致上火的情況。

　　2、村莊的周圍不可作為墓地

　　在風(fēng)水文化中墓地為陰宅，和人們所居住的陽宅乃是兩種不同的“房屋”，所以自然不能夠“比鄰而居”，而是需要保證彼此之間有著充足的距離。一般來說如果有村落住宅存在的話，那么其周圍100米內(nèi)都不可以出現(xiàn)墳?zāi)?。否者無論是對于陽宅還是陰宅來說都會導(dǎo)致風(fēng)水氣運出現(xiàn)紊亂。

　　3、有著過于湍急的水流

　　也就是說地區(qū)周圍有河流，而且河水的流速還非常的湍急。公墓陵園網(wǎng)認為，雖說有水存在是能夠為墳地來帶好的風(fēng)水，但是水流過于湍急整日轟鳴聲不斷的話則會導(dǎo)致墳地風(fēng)水無法穩(wěn)定下來。簡單來說就是沒有“安靜”的風(fēng)水存在，整個環(huán)境風(fēng)水變化的過于迅速。在這種情況下想要保持墓地風(fēng)水的穩(wěn)定根本不可能。

西園公墓提示購買公墓的注意事項

公墓對活著的人的意義要比死去的人大，因為人死了對后世之事都不在乎也不清楚，而一個好的公墓承載的是兒女子孫對入墓人的敬愛與懷念，對人們來說具有很大的社會價值與紀念價值，所以西園公墓提示購買公募是還是需要了解下i注意事項！西園公墓提示要選擇合法的公墓，關(guān)鍵的一點是要具有相關(guān)合法證件，如：市批準建立公墓的批文和頒發(fā)的社會公共墓地許可證書;建設(shè)規(guī)劃管理部門批準的公墓規(guī)劃建設(shè)文書;物價行政管理部門核定的收費價格文件;事業(yè)法人證書或工商部門頒發(fā)的登記證書；市統(tǒng)一制發(fā)的帶防偽標志的骨灰安放證書和火化證書等。這些文書文件必須是原件，復(fù)印件無效。消費者購買公墓時一定要選擇具有這些證書文件的合法正規(guī)公墓。西園公墓提示當(dāng)選擇好合適的墓地之后，確認好價格，要在現(xiàn)場簽訂統(tǒng)一合同書，務(wù)必要看一下合同里邊的內(nèi)容，對墓地的使用時限，或者其他字眼不明確的地方一定要搞明白，當(dāng)然在這個時候一定要小心謹慎一點，不能讓他人代簽，合同公章要是公墓的公章，合同以外的口頭承諾得不到法律保護。在這里，西園公墓提示大家如果購買的非i法公墓，公家有權(quán)要回土地權(quán)，不好的結(jié)果就是賠了夫人又折兵，所以還是請大家謹慎選擇。