電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。

電梯的運行管理：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設備的正常運行。

電梯設備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標達標，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。

電梯的維修保養(yǎng)制度

為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：

1、月維修保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

電梯月維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 維修保養(yǎng)人 驗證人

機房1 曳引輪清潔

2 限速器及電器接點檢查

3 制動閘瓦磨損檢查

4 選層器詳查

5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻

機身及井道1 干電池、蓄電池檢查

2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃

4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔

5 門聯(lián)鎖接線檢查

6 接合板裝置

7 各種開關接點檢查

8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查

9 限速鋼絲抹試

10井底各設備檢查，清掃，抹油

2、季維修保養(yǎng)制度

針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

電梯季維修保養(yǎng)記錄

7.開門速度無變速。

排查方法：①開門一級限位開關1KM損壞，更換開關1KM;②開門分路電阻RKM斷絲不通，換電阻RKM。

8.關門速度無變速。

排查方法：①關門分路電阻RGM斷絲不通，更換電阻RGM。②關門一、二級限位開關1GM、2GM損壞，換1GM、2GM;

9.開關門時門扇振動較大。

排查方法：①門滑輪磨損嚴重②門導軌變形或發(fā)生松動偏斜，對校正門導軌;③地坎中的滑槽積塵過多或有雜物，清理滑槽;④門鎖兩個滾輪與門刀未緊貼，間隙大，調(diào)整門鎖。