廣州安置房繼承分割糾紛中，能否再要求分割拆遷款？

  張靜律師解答：如果該拆遷款還未使用，就可以要求分割。如該拆遷款已經(jīng)用于購買安置房，則只能要求分割安置房，不能再要求分割拆遷款。

書節(jié)選：

至于蔡1、蔡2、蔡3要求確認對被拆遷房屋的補償款各享有十六分之一份額是否應(yīng)予支持的問題。由于蔡父作為簽約代表在與拆遷單位簽訂合同時已明確選擇補償安置方式為購買安置房,且蔡4、蔡5也已明確登記于其二人名下的房屋其中部分款項為拆遷款。因此,本院對于蔡1、蔡2、蔡3要求其對拆遷補償?shù)目铐椧嘞碛惺种徊挥柚С帧?

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廣州繼承人想賣房,其他繼承人不配合怎么辦?

  張靜律師解答：可以起訴析產(chǎn)，然后自己買下其他繼承人的份額，將房屋過戶至自己名下，就可以賣房了。如大家都不愿意購買其他繼承人的份額，則可以申請拍賣房屋，各繼承人按繼承份額分割房款。至于房屋價格，如各繼承人能達成一致就不需要評估，如不能達成一致就需要委托評估公司評估房屋價格。

相關(guān)案例：

近，趙阿姨就因為之前沒有及時辦理繼承手續(xù)，給自己帶來了麻煩。原來，趙阿姨近準(zhǔn)備賣房，這套房子屬于他和老伴共同所有，可是，自己老伴呂先生2008年就因病去世了。考慮到自己和丈夫沒有生育子女，趙阿姨原本以為賣房過戶會很容易，就一直拖著未辦理繼承手續(xù)，但當(dāng)她來到公證處后，才發(fā)現(xiàn)事情并沒那么簡單。

律師在了解后發(fā)現(xiàn)，呂先生去世時他的父親尚健在，母親已去世，按照繼承法規(guī)定，這套房屋中屬于呂先生的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)由趙阿姨和呂先生的父親共同繼承。但呂先生的老父親在2015年去世，原本屬于呂先生的父親應(yīng)該繼承的份額產(chǎn)生了轉(zhuǎn)繼承，轉(zhuǎn)由呂先生的5個兄弟姐妹繼承。

同時律師了解到，呂先生的大哥在2017年去世，公證員告訴趙阿姨，應(yīng)由呂先生大哥繼承的份額再次發(fā)生了轉(zhuǎn)繼承，轉(zhuǎn)由呂先生大哥的配偶和4個子女來繼承。原本只有兩個人繼承的房屋一下子變出10個繼承人，聽到這兒，趙阿姨簡直要崩潰了，她怎么也想不通，自家的房子為什么七大姑八大姨都可以來繼承。公證員在安撫好趙阿姨的情緒后，協(xié)助趙阿姨與其他繼承人進行了妥善協(xié)商，好在其他繼承人都表示愿意放棄繼承，并配合趙阿姨辦理繼承手續(xù)。

終，在律師和公證員的幫助下，趙阿姨順利辦理了繼承公證，將房屋過戶到自己的名下。

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廣州宅基地繼承糾紛中，申請筆跡鑒定一定能鑒定出來嗎？

    張靜律師解答:不一定，由于年份久遠及現(xiàn)有技術(shù)受限的原因，經(jīng)常出現(xiàn)無法鑒定的情況。如下面這個案件，原告自己去委托了鑒定公司，但因為是單方委托的，不采納鑒定結(jié)果。后委托了多家鑒定所進行筆跡鑒定，多家鑒定機構(gòu)以不具備鑒定條件為由不予受理。終終于有鑒定機構(gòu)出具了鑒定結(jié)果?？梢姴皇撬械墓P跡鑒定都一定能出結(jié)果的。

一審曾先后委托多間鑒定機構(gòu)對《放棄繼承權(quán)聲明書》中譚某的指紋進行鑒定，鑒定機構(gòu)均以不具備鑒定條件為由不予受理，而二審期間，天正鑒定中心對《協(xié)議書》中譚某的指紋進行鑒定，并予以確認，鑒定機構(gòu)在一、二審期間所得出的鑒定結(jié)論并不存在矛盾之處。一審鑒于間委托的鑒定機構(gòu)未能對《放棄繼承權(quán)聲明書》的指紋進行鑒定而委托其他鑒定機構(gòu)重新鑒定，而二審期間，天正鑒定中心能鑒定并做出結(jié)論，故此，不存在需要重新委托鑒定機構(gòu)進行鑒定的必要。綜上，鑒于譚某1、陳某未能提供證據(jù)證實天正鑒定中心進行的筆跡鑒定及指紋鑒定存在不合法性，本院對其申請再次委托鑒定機構(gòu)對《協(xié)議書》中“譚某”的筆跡及指紋進行鑒定的請求不予采納。

廣州宅基地使用證上的產(chǎn)權(quán)人和房管局查出的不一致怎么辦？

  張靜律師解答：如無證明證明房管局的登記有誤，應(yīng)以房管局載明的產(chǎn)權(quán)登記人為準(zhǔn)。

書節(jié)選：

認為：關(guān)于訴爭的31號房屋的權(quán)屬問題。冼某1提交的該房屋《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第X1）記載：使用人為冼某1。但廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的該房屋《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》（沙字第X1）記載：使用人為冼某3。我國《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理”、第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”?！洞彐?zhèn)宅基地使用證》是不動產(chǎn)權(quán)屬證書，廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》則屬于不動產(chǎn)登記簿?，F(xiàn)在訴爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證載與不動產(chǎn)登記簿不一致，冼某1僅以訴爭房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第X1）與XX1號房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第4175號）上使用人姓名欄上的“村鎮(zhèn)業(yè)務(wù)校對章”是為同一，主張不動產(chǎn)登記簿內(nèi)容有錯誤，在沒有其他證據(jù)佐證的情況下，該證據(jù)不足以不動產(chǎn)登記簿記載。同時，曾向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記、冼村街道辦事處、廣州市天河區(qū)冼村經(jīng)濟發(fā)展，均未發(fā)現(xiàn)保存有訴爭房屋、1號房屋的其他相關(guān)資料。冼某1二審提交的沙河鎮(zhèn)宅基地（房屋）情況登記表（穗天沙字第X1、第4175號）僅為照片，無提供證據(jù)原件，且與調(diào)查的情況不符，故不作為本案二審的處理依據(jù)。綜上，訴爭房屋的權(quán)屬應(yīng)以廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表為準(zhǔn)，即訴爭房屋登記在冼某3名下，屬于冼某3與盧某的夫妻共同財產(chǎn)，各占一半產(chǎn)權(quán)。