舊樓加裝電梯 裝了三年沒裝好 找對公司很重要                   

      近日，廣州市白云區(qū)棠樂路13號大院的一位業(yè)主向記者反映，他們小區(qū)從三年前開始裝電梯，一直到現(xiàn)在也沒裝好。業(yè)主們表示，由于工程進展緩慢，許多建筑垃圾和施工材料堆積在小區(qū)里，既影響出行，又很不衛(wèi)生。

      2015年，白云區(qū)棠樂路13號大院的七八十戶業(yè)主集體出資為舊樓加裝新電梯，預計為兩棟大樓共裝5部電梯。由于13號大院當時被分配給廣東省所管理處，因此這件事一直由所管理生產(chǎn)處負責。當時報裝電梯時，業(yè)主一共出資110多萬，每戶業(yè)主分別交了2萬到4萬元不等的費用。而在今年兩會期間，不少代表也都關注了住在舊樓里，尤其是高層住戶的困難，而且還向國家和政府提出了不少建議。報裝電梯后，施工單位一共花了兩年半的時間進行基礎建設。據(jù)業(yè)主反映，相關負責人曾表示，電梯2017年年底可以裝好，但后來又說需要延遲到2018年5月，然后又推遲到10月。

聘請建設單位時要注意查核建設單位的資質

      根據(jù)《廣州市既有住宅增設辦法》有關規(guī)定，舊小區(qū)加裝電梯需要經(jīng)過征求建設者意見、確定申請人、辦理建設工程規(guī)劃許可證、開工安裝、申辦驗收手續(xù)等流程。據(jù)廣東杰海律師事務所甘靜儀律師介紹，一般情況下，建設單位應該在開工安裝前就辦理好相關的政策審批，不該因為補交材料而耽誤施工。甘律師建議那些需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們，聘請建設單位時要注意查核建設單位的資質。甘律師還表示，按照常理，建設合同應該要讓業(yè)主知道并同意通過的，可棠樂路13號大院的爆料人卻說他從沒見過相關合同。

      甘律師建議那些需要加裝電梯的小區(qū)業(yè)主們，聘請建設單位時要注意查核建設單位的資質；簽訂建設合同時，需要向業(yè)主公示并民主贊成通過；在電梯安裝過程中，留意工程的安全施工問題，避免出現(xiàn)安全事故；加裝過程中，需要監(jiān)督施工單位按時按約定施工。

廣東嘉鍵電梯工程有限公司主要產(chǎn)品有：

      鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現(xiàn)場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規(guī)劃報建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請政府補貼) 。

加裝電梯怎么做，嘉鍵告訴你

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

加裝電梯是否需進行不動產(chǎn)登記？

答： 加裝電梯新增部分，不再另行測繪，不計入各分戶業(yè)主的產(chǎn)權面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。

對加裝電梯后續(xù)維護保養(yǎng)是否有管理措施？

答： 既有住宅加裝電梯應當經(jīng)有關業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金概算及費用籌集方案、電梯運行維護保養(yǎng)費用分攤方案以及加裝完成后的電梯使用管理單位等內容。九、房地產(chǎn)所有權人共同出資增設電梯后，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構申請記載在房地產(chǎn)登記簿上。加裝電梯的后續(xù)維護管理按照《余杭區(qū)既有住宅加裝電梯實施方案》的相關規(guī)定執(zhí)行。

多少人同意就可以申請加裝電梯？ 

答： 加裝電梯應當經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

裝電梯可通過哪些渠道籌措資金 ?

答： 加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由業(yè)主承擔，具體費用應根據(jù)業(yè)主所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資。業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房補貼。

加裝電梯政府有補助嗎？

答：1.余杭區(qū)范圍內四層及以上的非單一產(chǎn)權既有住宅加裝電梯，政府給予20萬元/臺的補助。

      2.既有住宅加裝電梯的管線遷改、增設（供水、電力、燃氣、電信、移動、聯(lián)通、華數(shù)等）的費用由區(qū)財政和管線單位各分       擔50%（其中區(qū)財政承擔費用不高于10萬元,超出部分由各管線單位承擔）。

廣州舊樓裝電梯要出標準圖！條件成熟小區(qū)將試點成片加裝

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

       大洋網(wǎng)訊 昨日，廣州市國規(guī)委總經(jīng)濟師邱琳接聽12345熱線，回應了舊樓加裝電梯及不動產(chǎn)登記等問題。5：異議協(xié)商調解若有異議的，業(yè)主自行協(xié)商，若協(xié)商不成的，可以請求第三方進行協(xié)商調解，第三方應給出調解意見。據(jù)悉，市國規(guī)委將編制《老舊小區(qū)住宅加裝電梯標準化圖集》和老舊小區(qū)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案，規(guī)范加裝電梯形式、規(guī)模和位置，明確電梯外觀風貌，推進加裝電梯速度。

      5個電話3個涉及加裝電梯

在一個半小時的熱線接聽中，現(xiàn)場共接聽5個電話，主要回應舊樓加裝電梯、不動產(chǎn)登記等問題，其中加裝電梯就有3個來電。市民陳女士反映，位于海珠區(qū)工業(yè)大道北兩處居民樓正在申請加裝電梯，加裝電梯對部分用戶產(chǎn)生影響的賠償方案尚未協(xié)商成功，卻已經(jīng)在公示。天河區(qū):優(yōu)質梯房最搶手縱觀天河區(qū)4個加入舊樓加裝電梯行列的小區(qū),對口華景、華陽等小學成為購房者最看重的因素。作為2樓住戶，她不贊成三分之二業(yè)主同意則可申請加裝電梯的政策。另外，她還反映加裝電梯的天井位置寬度不合適，有嚴重遮光隱患。

      邱琳表示，陳女士可留下詳細的地址及聯(lián)系方式，相關部門會后續(xù)跟進。但加裝電梯的維保、維修及賠償方案，均不屬于加裝電梯辦法中的規(guī)定，故不屬審批范圍。該小區(qū)有57平方米的一房，67平方米的兩房等，目前小區(qū)業(yè)主更青睞于放租而非放售，租金價格相對比周邊同等物業(yè)的價格稍高，周邊樓梯樓一房月租約2000~2300元，兩房月租約3000~3300元。對于加裝電梯來說，樓宇住戶間需理解信任及協(xié)商，不論是房改房還是商品房均可申請加裝，但需業(yè)主充分協(xié)商溝通。她還建議可通過第三方，比如所屬街道、小區(qū)物管等進行協(xié)調，從而達成共識。

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。技術，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。羊城晚報記者采訪了多家中介公司地鋪店長后發(fā)現(xiàn)，雖然，部分住戶可能會因電梯機房而受一定程度的噪聲影響。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗，進行技術革新，在保證井道結構安全和電梯系統(tǒng)，符合國家有關規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內人士的信賴和好評。

番禺區(qū):利好小區(qū)集中在市橋板塊

      相對于天河、白云等區(qū)域,番禺區(qū)舊樓加裝電梯的情況較少,主要集中在市橋板塊,如康裕園,北麗園等部分樓棟都有加裝電梯的計劃。

數(shù)說加裝電梯

      2017年全市批前公示項目（受理）量為1622宗，比2016年多1.5倍，海珠區(qū)受理量，有624宗，占全市總數(shù)的38%。2017年8月海珠區(qū)出臺加裝電梯政策后，8-12月受理量為390宗，比1-7月多156宗。不僅申請受理量激增，去年成功申請安裝的數(shù)量也有明顯增加。日前，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)也正式印發(fā)既有住宅增設電梯工作方案，明確按每臺電梯補助15萬元的原則進行補助。2017年全市發(fā)放批后公示的加裝電梯項目（項目建設許可證）有742宗，比2016年多2倍，11區(qū)中天河數(shù)量，有229宗，占全市總數(shù)超過三成，其次是海珠區(qū)162宗。到2018年，加裝電梯的“熱情”在1月份即顯現(xiàn)出來，截止到1月15日，全市批前公示項目（受理）量有108宗，海珠和越秀分別有33和32宗，荔灣和天河分別為16和15宗。