三、二手房驗(yàn)收檢查窗戶情況

檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

四、二手房驗(yàn)收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基、取暖費(fèi)結(jié)清

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

口遷移

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶情況，原房東應(yīng)將戶全部遷出，如仍有戶，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

一、墻漆部分

教您驗(yàn)收：

1.首先在自然光線下觀察并觸摸，檢查有無(wú)色差、返色、刷紋等現(xiàn)象出現(xiàn)；

2.如果沒(méi)問(wèn)題就站在距墻1.5m處，檢查看有無(wú)砂眼、色差、透底等；

3.然后我們還可以打開(kāi)手機(jī)手電筒在相距墻面十公分距離，沿著墻面照著檢查一遍，看有無(wú)掉粉、起波、漏刷等現(xiàn)象。

錯(cuò)誤的驗(yàn)收方法：

1.手摸掉粉有質(zhì)量問(wèn)題

在裝修施工時(shí)，很容易有灰塵粘附在墻上，所以當(dāng)我們觸摸時(shí)可能會(huì)誤以為是掉粉，實(shí)際只是灰塵。

2.墻面越光滑越好

噴涂施工當(dāng)然越光滑越好。但是滾涂施工來(lái)說(shuō)，一般滾涂的墻面都會(huì)留有滾筒印，若墻面特別光滑，有可能是涂料中加入過(guò)多的水而造成的，應(yīng)看墻面留的滾花印是否均勻細(xì)致。