廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設(shè)電梯，并通過提高租金等辦法收回投資。公司主要產(chǎn)品有： 鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼)

     從2017年開始，廣州市各區(qū)掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補(bǔ)貼的刺激下，越來越多舊樓開始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調(diào)和。近日，家住海珠區(qū)江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報(bào)反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補(bǔ)償未能達(dá)成共識(shí)，電梯工程一度停滯。記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前舊樓電梯加裝電梯爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要集中在補(bǔ)償方面。但是要注意的是，這個(gè)只是一個(gè)關(guān)于資金分?jǐn)偟膮⒖贾敢⒎菑?qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，最終的共同出資方案，應(yīng)該以業(yè)主協(xié)商約定的書面協(xié)議為準(zhǔn)。高層是否應(yīng)該補(bǔ)償給低層？該補(bǔ)多少？

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     面對(duì)時(shí)下越來越熱的舊樓加裝電梯，一直持續(xù)關(guān)注此問題的媒體評(píng)論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡(jiǎn)單遵循“雙三分之二”原則。

     《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業(yè)主同意；此外，批前公示期間，業(yè)主提出增設(shè)電梯直接影響通風(fēng)、采光或者通行的，應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人取得受影響業(yè)主的書面同意意見或者修改建筑設(shè)計(jì)方案才可進(jìn)行加裝。

但彭曉蕓認(rèn)為，除了通風(fēng)、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導(dǎo)致低層住戶房?jī)r(jià)貶值的因素也應(yīng)該考慮在內(nèi)。她表示，業(yè)主們購(gòu)買房屋時(shí)，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之時(shí)，沒有電梯是一個(gè)既定事實(shí)，無論成交價(jià)還是居住預(yù)期，都沒有包括電梯對(duì)不同樓層的不同價(jià)值，因此，加裝電梯相當(dāng)于變更游戲規(guī)則，電梯作為一個(gè)重大變量，引起住戶強(qiáng)烈的反應(yīng)完全正常。天河區(qū):優(yōu)質(zhì)梯房最搶手縱觀天河區(qū)4個(gè)加入舊樓加裝電梯行列的小區(qū),對(duì)口華景、華陽(yáng)等小學(xué)成為購(gòu)房者最看重的因素。

加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偙壤?/p>

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。設(shè)計(jì)資質(zhì)、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營(yíng)方針。

       舊樓加裝電梯的難點(diǎn)不是補(bǔ)貼金額的多少，而是在于加裝電梯分?jǐn)傎M(fèi)用的比例以及對(duì)低層住戶利益受損的補(bǔ)償。這個(gè)是廣州給的價(jià)值電梯費(fèi)用分?jǐn)偙壤桨福梢哉f是比較科學(xué)的，里面可變的因素是：如果加裝電梯對(duì)1樓和2樓采光影響非常嚴(yán)重，要考慮給予被影響的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月末中山市已受理舊樓加裝電梯申請(qǐng)112宗，同時(shí)已有人成功使用住房積金補(bǔ)助電梯安裝費(fèi)用。（補(bǔ)償金額沒有具體規(guī)定，都是靠業(yè)主們?nèi)f(xié)商）

       如果同一層住戶面積不一樣，分?jǐn)偟慕痤~也不一樣，比如5樓一共有2家住戶，按照上面的分?jǐn)偡桨杆阆聛?樓住戶每家需要出資4.5萬元，但是這2家住房面積一家是50平方，一家是100平方，本來5樓一共出資9萬，但是分?jǐn)偟剿麄儍杉揖妥兂梢患?0平方的只需要出資3萬元,100平方的要出資6萬。在《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》（簡(jiǎn)稱》規(guī)程），下同其中一條提到，增設(shè)電梯要“盡量避免對(duì)擬增設(shè)電梯的交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅構(gòu)成導(dǎo)致通風(fēng)、采光、同行等受到嚴(yán)重遮擋”，這里的“嚴(yán)重遮擋”就是回應(yīng)上述相關(guān)指標(biāo)的。

      費(fèi)用分?jǐn)偟谋壤肋h(yuǎn)是：受益越多，出的金額越多。

       電費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)用同樣是按照此比例出資。

舊樓裝電梯補(bǔ)貼15萬！這類人免費(fèi)

      鋼結(jié)構(gòu)井道觀光電梯、混凝土結(jié)構(gòu)井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務(wù)（現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、提供方案和報(bào)價(jià)、簽訂合同、設(shè)計(jì)和規(guī)劃報(bào)建、井道施工、電梯安裝、規(guī)劃驗(yàn)收、電梯特種設(shè)備驗(yàn)收、交付業(yè)主使用、協(xié)助申請(qǐng)政府補(bǔ)貼)

條件：7層以上樓梯樓

      根據(jù)方案，只要是黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)轄內(nèi)國(guó)有土地上除已納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃或城市更新年度計(jì)劃改造的項(xiàng)目范圍以外的，具有合法權(quán)屬證明或合法報(bào)批手續(xù)，且已建成并投入使用的7層及以上多業(yè)主無電梯既有住宅都可以獲得補(bǔ)助。下一階段再逐步推開補(bǔ)助范圍，讓更多群眾受惠。莫小峰代表認(rèn)為，難點(diǎn)主要集中在小區(qū)情況復(fù)雜，居民意見難統(tǒng)一，實(shí)施主體、資金籌集、實(shí)施程序、保障措施等相關(guān)政策措施有待制定明確等方面。

如何申請(qǐng)？找區(qū)國(guó)規(guī)局！

目前，黃埔區(qū)增設(shè)電梯申請(qǐng)仍由申請(qǐng)人向區(qū)國(guó)規(guī)局申請(qǐng)。

三類申請(qǐng)資料：

●申請(qǐng)書及案件申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份相關(guān)證明文件；

●具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙、建筑設(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說明；

●專有部分占該幢（單元）建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設(shè)計(jì)方案的書面意見，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件、申請(qǐng)人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書面材料等。

遞交資料地點(diǎn)：

●黃埔區(qū)香雪三路3號(hào)3樓國(guó)土規(guī)劃窗口

●黃埔區(qū)大沙北路110號(hào)2樓國(guó)土規(guī)劃窗口

  加裝電梯可以補(bǔ)助10萬元，滿足條件的困難家庭還能全額補(bǔ)助。該小區(qū)對(duì)加裝電梯的費(fèi)用實(shí)行“逐層遞加分?jǐn)偡ā?，最終成功用上了電梯。近日，《中山市既有住宅加建電梯管理辦法(修訂)》(以下簡(jiǎn)稱《新辦法》)正式出臺(tái)，《新辦法》明確舊樓加裝電梯財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)為10萬元，同時(shí)推行低?；虻褪杖爰彝シ謸?dān)費(fèi)用全額補(bǔ)助政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月末中山市已受理舊樓加裝電梯申請(qǐng)112宗

  《新辦法》自12月23日起施行，有效期5年，同時(shí)《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》(中府辦〔2015〕62號(hào))廢止。未來中山市還將出臺(tái)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助配套政策，進(jìn)一步推進(jìn)舊樓加裝電梯新政的落地。

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