積攢了大半輩子，好不容易買了一套房子；終于等到接房了，聽說(shuō)交房還要驗(yàn)房，當(dāng)時(shí)就蒙圈了；今天老吳就跟大家來(lái)探討一下驗(yàn)房的正確流程以及驗(yàn)房中需要注意的一些細(xì)節(jié)。因房屋質(zhì)量等問(wèn)題引起的收房糾紛，一直是發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型。對(duì)于購(gòu)房的業(yè)主提前掌握一些收房知識(shí)十分必要除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，的收房環(huán)節(jié)就是驗(yàn)房。找個(gè)驗(yàn)房師幫著一塊去驗(yàn)房，不失為好主意，但他們往往收費(fèi)不菲，專業(yè)水平也參差不齊。其實(shí)，驗(yàn)房并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，您只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

入住新家不久，各類質(zhì)量問(wèn)題頻繁顯現(xiàn)。想要維權(quán)投訴，卻看到裝修公司和開發(fā)商互相推卸責(zé)任……遇到這樣的情況，任何讀者都會(huì)頭疼。因此驗(yàn)房是非常有必要的，今天，編輯就來(lái)說(shuō)說(shuō)毛坯房驗(yàn)收的重點(diǎn)吧！結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，不能放過(guò)局部細(xì)節(jié)：拿到房子以后，首先要考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題沒(méi)解決就急著裝修，往往會(huì)問(wèn)題頻現(xiàn)。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。

屋頂（1）檢查屋頂是否有開裂現(xiàn)象（2）空鼓現(xiàn)象6.門窗（門，廚房，房間，儲(chǔ)物柜，推拉門）（1）檢查門窗表面是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷（2）檢測(cè)門窗安裝，合頁(yè)是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開合松緊度是否合適；密封條是否不松動(dòng)，不脫落（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝能否正常使用（4）窗子排水孔是否打通（5）窗扇密閉性、玻璃完好（6）密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接

堅(jiān)持先驗(yàn)房再收樓先查房、驗(yàn)房再收樓，是一個(gè)必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質(zhì)量有問(wèn)題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書面的形式告知甲方。驗(yàn)房前要做的四件事步查看#竣工驗(yàn)收備案表#現(xiàn)在一些較大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會(huì)在交付的現(xiàn)場(chǎng)把#竣工驗(yàn)收備案表#公示出來(lái)的但仍有60%~70%的開發(fā)公司不會(huì)公示出來(lái)，因?yàn)橐坏┕境鰜?lái)，很有可能要按照合同約定交樓，而大多數(shù)項(xiàng)目可能尚未通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收。