第二步：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋這個(gè)時(shí)候就要開始準(zhǔn)備驗(yàn)房啦，這一塊我還是比較擅長(zhǎng)的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復(fù)印件?。?2)業(yè)主繳身證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)鑰匙。(3)按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。(4)業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《房屋驗(yàn)收情況表》，簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。(5)如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

4、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。5、吊頂?shù)蹴數(shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。

3、《工程竣工驗(yàn)收備案表》

目前西安實(shí)行的是房屋竣工驗(yàn)收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗(yàn)收后才能辦理房產(chǎn)證。商品房竣工驗(yàn)收備案表上應(yīng)加蓋有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書不能代替房屋竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格地說，具備《工程竣工驗(yàn)收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。

在交房時(shí)未達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或是沒有兩書一表的，購(gòu)房者可以拒絕收房。交房時(shí)的注意事項(xiàng)？1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

主要驗(yàn)收墻壁、水電、防水、管道、地平、層高、門窗這幾個(gè)方面。1、驗(yàn)墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是是否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)馬虎處理，以致留下后患。