房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑，一般程序是：申請人交資料申請―鑒定機構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結(jié)果有異議，再找高一級鑒定機構(gòu)復(fù)議。當該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下（被車輛碰撞等）或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下，可以申請房屋安全鑒定。隨著房屋安全鑒定在建筑工程中越來越體現(xiàn)出其重要性，因此引起了更多的客戶朋友重視起來，現(xiàn)在不管是房屋使用過程的安全性問題還是根據(jù)規(guī)定的房屋安全管理條例，房屋安全鑒定工作已經(jīng)和日常的生活息息相關(guān)，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用技術(shù)手段對房屋的安全性做出科學(xué)的評判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。房屋檢測的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報建、辦資質(zhì)等。

 房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、委托單位名稱，檢測目的、范圍和內(nèi)容;

2、房屋基本情況;

3、檢測的主要部位、過程和主要手段、數(shù)據(jù)等情況;

4、檢測結(jié)論和處理意見;

5、檢測人員名單;

6、檢測日期

　房屋檢測項目參加人員不應(yīng)少于兩人，房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)實行技術(shù)負責人審核制度，項目負責人和技術(shù)負責人應(yīng)由通過相應(yīng)資格認定的技術(shù)人員擔任。

如何判斷房屋能否加層?

一、盡量找到建筑物的設(shè)計圖紙和地勘資料，從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。

二、確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，包括房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。

三、對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，包括混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸等。

四、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗算

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。房屋檢測鑒定單位根據(jù)驗算結(jié)果，判斷加層方案是否可以。房屋檢測的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報建、證件等。