IBM副總裁：假如東莞到深圳市的高速路擁堵，全世界將會(huì)有70％的電腦產(chǎn)品斷貨。2007年《衛(wèi)報(bào)》詳細(xì)介紹東莞："你將會(huì)從未聽(tīng)過(guò)這一大城市，可是它的1000萬(wàn)人口數(shù)量已經(jīng)添充你的衣櫥，其他不提，在國(guó)外市場(chǎng)銷(xiāo)售的休閑鞋中，有40%來(lái)源于東莞"。全世界均值每5本人就會(huì)有1人身安全著東莞產(chǎn)的毛線(xiàn)衣，全世界48%的耐克鞋產(chǎn)于東莞，全世界每10副鏡就會(huì)有一副是在東莞制造，全世界70%的電腦鼠標(biāo)、電腦鍵盤(pán)、電容產(chǎn)于東莞。成千上萬(wàn)加工制造業(yè)公司競(jìng)相開(kāi)店選址進(jìn)駐，東莞已然成為實(shí)至名歸的"世界工廠"。

金融業(yè)風(fēng)暴來(lái)襲，東莞舉步維艱

2008年金融風(fēng)暴暴發(fā)，高寬比依靠出口外貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的東莞發(fā)展趨勢(shì)深陷停滯不前，僅2009年一季度，東莞gdp增速地跌至-2.3%。150萬(wàn)職工，3600家港澳臺(tái)公司從東莞撤出，很多公司減縮制造經(jīng)營(yíng)規(guī)模乃至倒閉，空無(wú)一人，東莞廠房售賣(mài)狀況也進(jìn)到嚴(yán)冬，直至2012年，東莞生產(chǎn)總值持續(xù)下滑，城市排名跌至第22位。

世界工廠的重獲新

親身經(jīng)歷疼痛以后的東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展早已刻不容緩，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的后半場(chǎng)拉開(kāi)序幕。東莞在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的出風(fēng)口上取代中低端落伍產(chǎn)業(yè)鏈，引入戰(zhàn)略自主組織和興盛產(chǎn)業(yè)鏈。運(yùn)用附近廣州和深圳的地域優(yōu)點(diǎn)將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)顛覆式加工制造業(yè)，從生產(chǎn)制造到"智能制造"和造就，從中低端的生產(chǎn)加工逐漸更新到新科技含水量益的電子信息產(chǎn)業(yè)，從整體規(guī)劃方位和經(jīng)營(yíng)環(huán)境上吸引住骨干企業(yè)進(jìn)駐。

在華貝電子器件、普聯(lián)、歌爾等骨干企業(yè)合理布局以后，2018年，華為手機(jī)一部分業(yè)務(wù)流程也開(kāi)廠選址東莞松山湖。前擁深圳香港，靠著廣州市，東莞在粵港澳整體規(guī)劃中的地域優(yōu)點(diǎn)更為顯著，將要變成國(guó)際性"智能制造"管理中心。全球經(jīng)濟(jì)比想像中更為依靠我國(guó)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺生產(chǎn)制造，而東莞生產(chǎn)制造的發(fā)展前途關(guān)聯(lián)著中國(guó)制造業(yè)的發(fā)展前途。

國(guó)潤(rùn)自成立起，就定位為專(zhuān)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，國(guó)潤(rùn)物業(yè)負(fù)責(zé)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級(jí)改造、招商引資、運(yùn)營(yíng)策劃、物業(yè)管理和客戶(hù)服務(wù)等方面，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力，通過(guò) 專(zhuān)業(yè)化分工與合作，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專(zhuān) 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運(yùn)營(yíng)管理模式將成 為行業(yè)的。

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)包括：雙方的名稱(chēng)、住所；廠房坐落、面積、附屬設(shè)施；廠房用途；租賃期限、租金數(shù)額、支付方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決途徑等。根據(jù)上海市日前發(fā)出的《關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng)所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理意見(jiàn)的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求，簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方的安全職責(zé)。租賃合同生效后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃合同登記備案手續(xù)，同時(shí)將安全生產(chǎn)管理協(xié)議報(bào)租賃廠房、場(chǎng)所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項(xiàng)。租賃廠房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合原規(guī)劃設(shè)計(jì)的使用性質(zhì)、安全生產(chǎn)條件和防火等級(jí)，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產(chǎn)使用性質(zhì)。租賃本市內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的廠房，不得從事危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)。不得在設(shè)有車(chē)間或者倉(cāng)庫(kù)的建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍；也不得將生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品的車(chē)間、商店、倉(cāng)庫(kù)與員工宿舍安排在同一建筑物內(nèi)。承租方應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其營(yíng)業(yè)執(zhí)照按規(guī)定進(jìn)行年檢后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉(zhuǎn)租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的，那么根據(jù)約定處理。如果對(duì)轉(zhuǎn)租沒(méi)有約定的，承轉(zhuǎn)租廠房應(yīng)當(dāng)取得出的書(shū)面同意，否則出有權(quán)解除租賃合同。在轉(zhuǎn)租過(guò)程中承和次承也要簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確生產(chǎn)、消防等安全管理職責(zé)。

8、貨梯匹配度

廠房一般會(huì)配置客梯和貨梯兩類(lèi)，貨梯是關(guān)鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開(kāi)門(mén)寬度與日常貨物進(jìn)出的匹配度。電梯的大小受房屋結(jié)構(gòu)的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實(shí)也可以考慮更換液壓車(chē)或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實(shí)在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業(yè)都需要招人來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)，所以對(duì)應(yīng)的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關(guān)系到企業(yè)能否留住人，否則會(huì)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)造成影響。

10、物業(yè)狀況：

廠房分為工業(yè)園廠房和獨(dú)門(mén)獨(dú)院廠房，如果是工業(yè)園廠房，都是有物業(yè)管理部門(mén)的。企業(yè)要注意物業(yè)管理是否有資質(zhì)，是否正規(guī)規(guī)范，能不能快速幫您解決相關(guān)問(wèn)題等。

11、消防驗(yàn)收:

現(xiàn)在政府對(duì)消防設(shè)施和廠房使用的匹配度檢查越來(lái)越嚴(yán)格，所以在選擇廠房時(shí)要看清楚消防設(shè)施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類(lèi)廠房，可以作為倉(cāng)庫(kù)和可燃產(chǎn)品的生產(chǎn)，不帶噴淋的屬于丁類(lèi)廠房，只能做機(jī)加工等不燃產(chǎn)品的生產(chǎn)。如果生產(chǎn)的產(chǎn)品屬于品的，那必須要找乙類(lèi)以上的廠房，否則改造費(fèi)用非常高，而且周期很長(zhǎng)。

橫崗西坑安良路5號(hào)一樓鋼構(gòu)350平方，報(bào)價(jià)25塊（3月底空出可預(yù)定）

西坑社區(qū)富坑南街1-4號(hào)：

1：標(biāo)準(zhǔn)1樓1200平方，4月份空出可預(yù)定

2：3樓500平方。可做生產(chǎn)，小加工，倉(cāng)庫(kù)有帶裝修辦公室（3月25號(hào)空）

3：1樓鋼構(gòu)。200平方。報(bào)價(jià)23塊（4月份空出可預(yù)定）

橫崗西坑西湖路9號(hào)

B棟3000平方

C棟3000平方

B、C兩棟報(bào)價(jià)24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環(huán)境幽靜?？盏卮筌?chē)位足。（A棟新裝電梯）

西坑社區(qū)梧崗路30號(hào)

1：二樓1250平方，現(xiàn)成珠寶廠（5月份空出可預(yù)定）

第五章  應(yīng)稅所得オ

  5條  企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總。

  6條  企業(yè)的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得。

  企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。

  7條  下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應(yīng)進(jìn)行搬遷，計(jì)算搬遷所得：

  （1）從搬遷開(kāi)始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的。

  （2）從搬遷開(kāi)始，搬遷時(shí)間滿(mǎn)5年（包括搬遷當(dāng)年度）的年度。

  8八條  企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負(fù)數(shù)的，應(yīng)為搬遷損失。搬遷損失可在下列方法中選擇其一進(jìn)行稅務(wù)處理：

  第20條  企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，搬遷年度應(yīng)從實(shí)際開(kāi)始搬遷的年度計(jì)算。

  第21條  企業(yè)以前年度發(fā)生尚未彌補(bǔ)的虧損的，凡企業(yè)由于搬遷停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度年度止，可作為停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)年度，從法定虧損結(jié)轉(zhuǎn)彌補(bǔ)年限中減除；企業(yè)邊搬遷、邊生產(chǎn)的，其虧損結(jié)轉(zhuǎn)年度應(yīng)連續(xù)計(jì)算。

  第二十四條  企業(yè)遷出地和遷入地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)生變化的，由遷入地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)企業(yè)搬遷。