給親人買了一塊墓地,嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不叫“買”,而是“租賃”

在給親人買了一塊墓地，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不叫“買”，而是“租賃”，從而獲得這塊土地的使用權(quán)。既然獲得的是使用權(quán)，那就會(huì)有期限，一般是20年，和我國(guó)商品住宅的70年使用權(quán)有點(diǎn)類似。20年到期后，如果還想維持原狀，就得繳費(fèi)續(xù)租。

　　在97年的《殯葬管理?xiàng)l例》頒布之后，各地關(guān)于公墓使用年限的明確規(guī)定紛紛出臺(tái)，并且普遍都規(guī)定墓穴及骨灰格位的一個(gè)使用周期長(zhǎng)為20年。20年是管理費(fèi)，并非產(chǎn)權(quán)，而且這是一條上限規(guī)定，管理費(fèi)可以20年收一次，也可以每年收一次。

　　另外，這里的20年是“管理期”，每20年交一次管理費(fèi)，就可以繼續(xù)使用墓穴。管理費(fèi)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)墓價(jià)格的10%。購(gòu)墓一般都包括了一個(gè)二十年的管理費(fèi)。而20年管理期是以民政局頒發(fā)的安葬證發(fā)證日期為起始點(diǎn)而不是購(gòu)買日為起始點(diǎn)。

購(gòu)買墓地時(shí)需要攜帶的一些憑證

在購(gòu)買墓地是需要準(zhǔn)備材料的，但是很多朋友平時(shí)很少關(guān)注相關(guān)事宜，不清楚需要準(zhǔn)備什么材料，在購(gòu)買墓地的過(guò)程中浪費(fèi)了很多時(shí)間，今天小編為大家整理了購(gòu)買墓地時(shí)需要攜帶的一些憑證，和材料，一起來(lái)了解一下吧。

　　1、認(rèn)購(gòu)墓穴須憑殯儀館出具的《火化證明》。

　　2、認(rèn)購(gòu)墓穴后，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣、更改使用人姓名或改變用途。

　　3、認(rèn)購(gòu)墓穴時(shí)，應(yīng)確認(rèn)墓穴區(qū)號(hào)、型號(hào)、價(jià)格和墓穴保護(hù)箱及方向，另外，可能需預(yù)付定金，數(shù)額各公墓單位另行規(guī)定。墓穴碑文刻字、瓷像加工，應(yīng)及時(shí)到園確認(rèn)，簽訂合、付清余款。

　　4、預(yù)付定金后，余款須在三個(gè)月內(nèi)結(jié)清，否則視作自動(dòng)放棄。

　　5、如申請(qǐng)退墓或遷墓時(shí)，應(yīng)提供使用人（壽穴）書面意見(jiàn)或其全體繼承人同意的公證文書，方可辦理相關(guān)手續(xù)。

　　6、確認(rèn)碑文刻字施工單后，如需修改的，應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)辦理手續(xù)，逾期概不辦理修改手續(xù)。

　　7、辦理墓穴落葬、碑文加字、瓷像加工等相關(guān)手續(xù)的，須由申請(qǐng)人憑購(gòu)墓合同、、墓穴證書等相關(guān)原始憑據(jù)來(lái)辦理。

　　8、墓穴常年累月因潮氣而產(chǎn)生的積水，屬自然現(xiàn)象。

　　9、墓穴維護(hù)費(fèi)每10年收取一次，應(yīng)按期繳納維護(hù)費(fèi)，對(duì)連續(xù)三年未繳納維護(hù)費(fèi)的，經(jīng)書面通知后，三個(gè)月內(nèi)仍未繳納的，在本市主要報(bào)紙上刊登公告。

　　10、自雙方簽訂《墓穴購(gòu)銷合同》之日起，實(shí)行三年免費(fèi)保修（墓穴質(zhì)量問(wèn)題，遇重大自然災(zāi)害等不可抗拒原因造成墓穴損壞，墓園不承擔(dān)賠損責(zé)任）

　　11、建墓工程及石材由墓園統(tǒng)一負(fù)責(zé)，不得私自改造墓穴、安裝附件等設(shè)施。

　　12、在墓區(qū)進(jìn)行祭掃時(shí)請(qǐng)勿在墓穴蓋板上點(diǎn)燃香燭及放置蠟制、油脂供品，因油脂融化后滲入墓穴蓋板，無(wú)法清除，造成損失由客戶自行負(fù)責(zé)。

　　13、提倡用鮮花文明祭祀，禁止在公墓內(nèi)燃放、焚燒大型的用品及衣物、家具等。

　　14、申請(qǐng)人的通訊地址、聯(lián)系電話等相關(guān)信息若有變更，應(yīng)及時(shí)與公墓業(yè)務(wù)部門聯(lián)系辦理變更，以便提供售后服務(wù)。

購(gòu)買墓地需要帶哪些憑證和資料是很必要的

大家應(yīng)該都知道吧，購(gòu)買墓地，也是需要攜帶的。為了避免在選墓過(guò)程中浪費(fèi)時(shí)間，提前了解購(gòu)買墓地需要帶哪些憑證和資料是很必要的。

　　一、逝者的火化證明：

　　逝者在火化后，火葬場(chǎng)會(huì)給予一張火化證明，火化證明是用來(lái)證明購(gòu)買墓地的作用，但不可作為其他的證件使用。所以購(gòu)買墓地時(shí)，需要將火化證明交給墓園進(jìn)行驗(yàn)證保管。如果逝者牽扯到遺囑、繼承等法律問(wèn)題，則需要向開(kāi)具證明而非火化證明。

　　二、逝者的照片：

　　準(zhǔn)備好逝者身前清晰的照片即可，無(wú)論是黑白照片或是彩色照片。照片每家公墓都會(huì)幫家屬進(jìn)行處理，處理后會(huì)交還給家屬。

　　三、購(gòu)買墓地壽穴需要提供和其他的證明

　　所謂壽墓，即墓穴使用人還健在即進(jìn)行墓地購(gòu)買。根據(jù)門的相關(guān)規(guī)定，只有五種人能提前購(gòu)買壽穴：一是年滿80周歲的老人；二是患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)可的；三是港、澳、臺(tái)胞或者外籍僑胞；四是孤寡老人；五是未婚子女后，父母要求去世后與子女合葬認(rèn)購(gòu)墓穴的。

　　四、提供逝者姓名及生辰資料：

　　主要是為了墓地立碑使用。在墓碑上需要刻寫的內(nèi)容一般為逝者姓名、立碑人姓名以及立碑時(shí)間，這些都比較簡(jiǎn)單，而后還有就是逝者或墓地使用者的生日和去世日期，這個(gè)由于年代久遠(yuǎn)，許多親人不一定記得住，所以在購(gòu)墓前請(qǐng)家人查詢好。如果無(wú)法查證，也可以在逝者的生辰卒月上只寫年份而不寫具體的月份和日期。

永樂(lè)園公墓墳?zāi)沟姆较?既要根據(jù)墳?zāi)顾诘氐膩?lái)龍去脈等具體風(fēng)水

現(xiàn)代隨著土地日趨緊張公墓越來(lái)越流行，在很多人看來(lái)，大多數(shù)公墓的風(fēng)水是很不錯(cuò)的，說(shuō)明永樂(lè)園公墓的選址還是經(jīng)過(guò)仔細(xì)勘察的。這樣的整體環(huán)境，對(duì)選擇以公墓作為逝者安息地的子女來(lái)說(shuō)，不僅是一個(gè)心理上的安慰，而且還可能獲得好風(fēng)水帶來(lái)的好運(yùn)。

永樂(lè)園公墓

　　墳?zāi)沟姆较颍纫鶕?jù)墳?zāi)顾诘氐膩?lái)龍去脈等具體風(fēng)水事項(xiàng)，更要結(jié)合逝者的八字命理、去世時(shí)間等來(lái)確定，哪個(gè)方面都不能出錯(cuò)，一方面錯(cuò)了就有可能引發(fā)后續(xù)的錯(cuò)誤。

　　有些公墓管理方首先就推薦了幾處看起來(lái)很氣派、墓碑等配套設(shè)備都很的穴位，說(shuō)這是他們墓園中較好的穴位。但實(shí)地勘察后卻發(fā)現(xiàn)，這些所謂的穴位，其風(fēng)水反而不如其他配套設(shè)備一般的穴位，甚至有的穴位幾乎是整個(gè)墓地水較差的。

　　雖然公墓大環(huán)境的風(fēng)水不錯(cuò)，但并不是說(shuō)公墓陵園中的所有地方，都是好的穴位。而是有的穴位很好，有的穴位卻只是平平，甚至可能還很不好。因此在選擇墓地位置的時(shí)候相應(yīng)要找熟悉墓地風(fēng)水的朋友來(lái)看下具體墓地的風(fēng)水，以免造成不必要的遺憾。