建筑總平面圖是表明一項建設工程總體布置情況的圖紙。它是在建設基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來的平面圖。主要表明新建平面形狀、層數(shù)、室內(nèi)外地面標高，新建道路、綠化、場地排水和管線的布置情況，并表明原有建筑、道路、綠化等和新建筑的相互關系以及環(huán)境保護方面的要求等。由于建設工程的性質(zhì)、規(guī)模及所在基地的地形、地貌的不同，建筑總平面圖所包括的內(nèi)容有的較為簡單，有的則比較復雜，必要時還可分項繪出豎向布置圖、管線綜合布置圖、綠化布置圖等。因為一張圖紙無法詳細表達一項工程各部位的具體尺寸、做法和要求。

建筑總平面圖是表明一項建設工程總體布置情況的圖紙。它是在建設基地的地形圖上，把已有的、新建的和擬建的建筑物、構(gòu)筑物以及道路、綠化等按與地形圖同樣比例繪制出來的平面圖。建筑工程施工圖具有圖紙齊全、表達準確、要求具體的特點。它是設計工作的后成果，是進行工程施工、編制施工圖預算和施工組織設計的依據(jù)，也是進行施工技術(shù)管理的重要技術(shù)文件。在看圖時，必須以平面圖中的軸線編號、位置為基準，做到：“手中有圖紙，心中有軸線，千頭又萬緒，處處不離線”。

優(yōu)化建筑設計，節(jié)約巨額成本

建筑作品是靠建筑設計過程來體現(xiàn)的，怎樣評判建筑設計的優(yōu)劣？怎樣描述建筑作品的社會價值？而結(jié)構(gòu)圖是從頂板的上部俯視下來看的，也就是說，上一層的樓地面即下一層的結(jié)構(gòu)的頂部平面。若從建筑設計的角度回答，答案是：滿足社會需求，功能設計合理，造型新穎美觀，符合業(yè)主要求。若從市場經(jīng)濟的角度出發(fā)，答案是：保證社會資源的充分合理應用，以求建筑作品的1大經(jīng)濟價值。具體而言，建筑平面、建筑層高、建筑面積等都會影響項目造價。以1小的投入得到1大1的產(chǎn)出，在建筑設計的每一個環(huán)節(jié)顯現(xiàn)優(yōu)化設計的經(jīng)濟價值，這是決勝地產(chǎn)項目成功的關鍵。

房地產(chǎn)開發(fā)建設在落實了土地購置等相關手續(xù)后，首先要考慮的是選擇一家建筑規(guī)劃設計單位，但要用怎樣的標準來衡量和確定設計單位？怎樣評估設計單位的作用和價值？怎樣理解和發(fā)揮設計單位的潛在價值？只有用地范圍不夠，要有場地四鄰原有規(guī)劃的道路、建筑物、構(gòu)筑物，多數(shù)施工圖只有用地范圍內(nèi)的布置圖。有的開發(fā)商把設計費的低價中標作為選定設計單位的首要條件，這在很大程度上顛倒了主次關系。的確，節(jié)約和控制成本是每家開發(fā)企業(yè)必須認真重視和嚴格對待的問題。土地成本、建造成本、銷售成本、財務成本等構(gòu)成開發(fā)建設總成本中的設計費用成本，僅占建造成本的3%左右（根據(jù)2002年建設部頒發(fā)的建設工程設計收費標準），而好的設計成果不但能夠為開發(fā)商節(jié)省大量的建造成本，同時還能產(chǎn)生數(shù)倍于設計費用的附加值。

建筑設計優(yōu)化在房地產(chǎn)開發(fā)中的實際價值貢獻，我在實施過程中感觸頗深。在實際工作中我遇到太多的案例，因涉及建筑行業(yè)的項目保密規(guī)則，故此次選取的三大案例隱去開發(fā)商及項目名稱。