規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)

第4.0.1條  編制和修訂城市總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為城市建設(shè)用地(以下簡(jiǎn)稱建設(shè)用地)的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。城市建設(shè)用地應(yīng)包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地九大類用地，不應(yīng)包括水域和其它用地。

第4.0.2條  在計(jì)算建設(shè)用準(zhǔn)時(shí)。人口計(jì)算范圍必須與用地計(jì)算范圍相一致，人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。

第4.0.3條  規(guī)劃建設(shè)用準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）報(bào)省審批建設(shè)用地項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：8元/平方米2．防洪保安：1000元/畝3．管理費(fèi)：總費(fèi)用的4%4．出讓金業(yè)務(wù)費(fèi)：基準(zhǔn)地價(jià)×用地面積×1%5．耕地開墾費(fèi)：年產(chǎn)值（1500元）（三年年平均產(chǎn)值）×9倍=13500元/畝（二）為認(rèn)真貫徹落實(shí)、省政府致全省農(nóng)民朋友第二封公開信精神，鞏固農(nóng)村稅費(fèi)改革成果，切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，根據(jù)栗府字[2002]72號(hào)文件精神，上栗縣農(nóng)民自用房占用耕地建房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．耕地開墾費(fèi)：水田25元/平方米，旱地9元/平方米2．耕地占用稅：2.75元/平方米

土地等級(jí)是地方門都會(huì)根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對(duì)土地劃分等級(jí)，并根據(jù)等級(jí)確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準(zhǔn)地價(jià)。

一級(jí)為，等級(jí)越高，價(jià)格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級(jí)，各地都不相同，門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當(dāng)?shù)亻T的網(wǎng)站上查到。

基準(zhǔn)地價(jià)----是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下，不同級(jí)別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)木档赜?按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上的一定年期的完整土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、時(shí)效性等特點(diǎn)?；鶞?zhǔn)地價(jià)是政府制定管理措施和投資決策的依據(jù)，是評(píng)估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；公布的基準(zhǔn)地價(jià)，對(duì)土地利用、流動(dòng)有引導(dǎo)作用，也是國(guó)家征收土地使用稅的依據(jù)。