國潤廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負(fù)擔(dān)稅。 該圖片由注冊用戶"房產(chǎn)大亨"提供，版權(quán)聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(quán)(優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán))

(1)優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費用誰負(fù)擔(dān)。

(2)重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施(供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施)

(1)供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

(2)供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

(3)消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費用。

廠房違建一、自建時間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后的建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說，其它部門無權(quán)對你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，國潤物業(yè)負(fù)責(zé)長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務(wù)等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

　（1）租賃面積

　　寫字樓的出租模式往往是按照租賃的面積來算的，通常以XX元／每平方米／每天為計算標(biāo)準(zhǔn)的，因此，租客在辦公室租賃時應(yīng)以實際租賃的面積為準(zhǔn)，而租賃的辦公室面積大小也可以與出租者進(jìn)行協(xié)商。但同時，租客還需要注意一點，對于很多寫字樓來說，走廊、樓道、衛(wèi)生間等都屬于公共區(qū)域，如果一層樓有三家企業(yè)入駐，那么公共區(qū)域的租金是需要按百分比分?jǐn)偟?，也就是說，實際面積的租金還需要包括公共區(qū)域的租金。

　　（2）合同條款

　　租客在與出租者簽訂合同定要仔細(xì)閱讀合同中的每一項條款，確保其中沒有霸王條款，如果合同上有任何實際上難以履行的條款一定要與出租者協(xié)商并且修改。如果租客要將做租用的辦公室作為公司的注冊地，也應(yīng)在合同中明確房屋出租者能夠提供相關(guān)的資料供租客辦理營業(yè)執(zhí)照。此外，合同中還應(yīng)明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標(biāo)準(zhǔn)等。租客要從自身的利益的出發(fā)，確保合同條款的合理性與保障性。