主要的墓地管理合同糾紛如下

一是土地使用權(quán)糾紛，客戶(hù)到墓地中安葬親友的骨灰，嚴(yán)格地說(shuō)是一種租賃關(guān)系，租賃墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)所有的土地，經(jīng)約定并委托墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)按照客戶(hù)的意愿建墓，以滿(mǎn)足其安葬親友祭奠親友的，這部份糾紛一般是以擅自占用土地、公共用地以及土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 中發(fā)生的糾紛等

二是退租遷墓 糾紛，個(gè)別墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)強(qiáng)行讓承退租，或擅自大幅度提高墓地管理費(fèi)，強(qiáng)迫隨退墓而引起糾紛！

三是客戶(hù)拖欠墓地建設(shè)、管理費(fèi)用，損害墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)以及其它客戶(hù)權(quán)益引起的糾紛。 還有一種因離婚、遺產(chǎn)等家庭問(wèn)題引起的墓使用權(quán)、祭奠權(quán)等的糾紛，夫妻離婚后或被繼承人殘廢后離婚當(dāng)事人或繼承人對(duì)墓地的使用祭奠等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)布影響到墓地服務(wù)機(jī)構(gòu)的正常管理。而當(dāng)初的墓園選址又大都在條件較差，不適宜種植農(nóng)作物的山丘上，這就需要對(duì)原來(lái)的環(huán)境進(jìn)行人工改造。

如何從墳?zāi)箍闯龊笕说倪\(yùn)勢(shì)呢?祖墳對(duì)后人的運(yùn)勢(shì)發(fā)展有著很大的影響。

1、墳?zāi)股媳粔汗啄景?、磚塊

公共墓地墳?zāi)古彾?，如果旁邊的舊墓要啟攢(撿骨)、重建、翻修，若工人不注意，將廢棄的棺木板、磚塊、石塊壓于鄰近的墳上，墳?zāi)瓜碌膶?huì)受到傷害。感應(yīng)子孫中1風(fēng)，或者成植物人長(zhǎng)期臥床不起，子孫的金錢(qián)運(yùn)勢(shì)也不會(huì)好，會(huì)越過(guò)越窮。

2、墳?zāi)寡退?

陰宅風(fēng)水中講究水砂環(huán)抱，喜有水環(huán)繞，但是忌諱水穿過(guò)明堂侵入墳?zāi)梗皇菚?huì)沖散氣，而是會(huì)使受寒，若是祖先墳?zāi)贡凰停骱笫雷訉O身體虛弱，怕冷畏寒，易患風(fēng)1濕、哮1喘、感1冒一類(lèi)的疾病。

3、墳?zāi)贡粩D迫

人多地少，農(nóng)耕地緊張，農(nóng)田邊上的墳?zāi)故艿酵恋叵拗疲帕忻芗?，有些沒(méi)有外墻保護(hù)的墳?zāi)贡恍聣瀶A迫，或墓埕被占，死去的無(wú)法喘1息，感應(yīng)子孫家宅不安，因房地產(chǎn)鬧矛盾。

4、墳?zāi)菇?jīng)常被踐踏

公共墳場(chǎng)的墓，尤其是位于路邊的，上墳憑吊的人經(jīng)常從這里經(jīng)過(guò)，下自成蹊，容易毀壞，下面的不得安寧，屈尊卑下。在世子孫則在社會(huì)上難以出人頭地，身份卑微，常受人驅(qū)使，難有大作為。

5、墓前陷落

墳?zāi)褂型帘老萋洌瑝災(zāi)钩霈F(xiàn)大角度傾斜，或者墳?zāi)菇ㄓ谏綆p，強(qiáng)風(fēng)勁吹，人站不住腳，前傾不安，子孫感應(yīng)墜樓或失足。

6、白蟻入墳、蛇鼠穿墓

風(fēng)吹水劫之地、枯木形成洞穴之墓，迎來(lái)白蟻進(jìn)入墳?zāi)怪?，?食尸骨?；蛘呱呤笕雺灒茐暮」?，驚恐不安。感應(yīng)子孫淪為地1痞，殺傷打斗，亡命江湖。

公墓里墓穴風(fēng)水的好壞，不能按照墓穴的價(jià)格來(lái)評(píng)定。因?yàn)楣估镅ㄎ坏膬r(jià)值，是按照常規(guī)土地開(kāi)發(fā)的角度來(lái)確定價(jià)值，例如：靠近公墓的中心區(qū)域，離著主路近的區(qū)域，或者靠著景觀區(qū)近的區(qū)域等，價(jià)格相對(duì)就高，而邊邊角角的穴位價(jià)格就低。實(shí)際上，邊角的墓穴未必風(fēng)水就不好，區(qū)域的墓穴也未必就是上風(fēng)上水之地。因?yàn)楣故怯羞吔绲模L(fēng)水是無(wú)邊界的。對(duì)于墓地來(lái)說(shuō)也是一樣的，墓碑前方有樹(shù)會(huì)導(dǎo)致墳?zāi)篃o(wú)法保持氣運(yùn)的流動(dòng)，如此一來(lái)自然會(huì)如同一潭死水一般缺乏生氣。

風(fēng)景好、景觀好的公墓未必風(fēng)水就好。所有的公墓為了更好的銷(xiāo)售墓穴，都是花大氣力來(lái)修建陵園，各種神佛瑞獸，庭院水系，名花名樹(shù)等，打造所謂景觀化，藝術(shù)化，立體化，個(gè)性化的公墓。這種思維是地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的思維，是為了打動(dòng)購(gòu)買(mǎi)墳?zāi)沟娜?，并不能改善公墓的風(fēng)水。墓葬風(fēng)水與住宅風(fēng)水大都道理相通，這就是吉地通常是為群山環(huán)抱、流水環(huán)繞、主流支流交匯處的平地及階地，并且人們?cè)谄渖线x址建城、建村、建宅或建祖墳的原因。

周?chē)蝿?shì)斷法

墳?zāi)顾诘刂車(chē)男蝿?shì)、地形也會(huì)影響碑石、棺、金甕，從而影響的后代子孫。依筆者之經(jīng)驗(yàn)，好的地形是來(lái)龍不急不緩、穴星端正、土質(zhì)黃潤(rùn)、水路分合割界明顯(排水良好)、墳?zāi)乖旆ǖ靡?包括造形、材料、色彩的、金井之作法、葬之深淺、堆土之質(zhì)及方式、墳草之種類(lèi)及種法);好的形勢(shì)是墓前之堂局平坦端正，朝、案高低遠(yuǎn)近適當(dāng)(沒(méi)有逼壓的感覺(jué))。左右邊的山丘(包括建物、地上物)與穴場(chǎng)大小高低相若。不少人感慨，在國(guó)內(nèi)可謂是學(xué)不起、病不起、住不起，甚至是死不1起。至于不理想的形勢(shì)與地形，所產(chǎn)生之影響如下列：

1、朝山因開(kāi)鑿、崩塌而形成“破頭”，主官非橫禍。

2、朝山高大1逼壓，主人丁。向?qū)?lái)脈倒葬兇。

3、朝山腳竄，田園當(dāng)盡難糊口。

4、朝山嵯峨(高尖不齊)殘崖破面粗濁，家多兇禍之事。

5、朝山欹側(cè)、探頭，家出賊寇。

6、朝山開(kāi)腳獻(xiàn)花，掀裙舞袖(山的棱線(xiàn)波浪起伏飛揚(yáng)，如風(fēng)吹裙子，春光畢露)，縱1情1色1欲。

7、對(duì)面砂角尖射，橫禍飛災(zāi)多折磨。