同時(shí)檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。閉水試驗(yàn)：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏堵住，放水，24-48小時(shí)后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。毛坯房電路檢查檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好是否需要改動(dòng)電箱位置漏電保護(hù)是否安全工作所有開關(guān)控制是否有序、正常實(shí)際面積①實(shí)測室內(nèi)面積與合同面積，是否存在誤差②對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)做好書面記錄，并要求開發(fā)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。配套設(shè)備①水電表讀數(shù)，避免業(yè)主為開發(fā)商買單；②樓宇對話機(jī)等；③煤氣、通風(fēng)等管道查驗(yàn)。

三、瓷磚驗(yàn)收瓷磚驗(yàn)收時(shí)首先要檢查瓷磚是否牢靠，可以用手輕壓來檢驗(yàn)。其次要檢查瓷磚的平整程度，可以用視線粗略的來檢查是否平整，還可以用靠尺來檢驗(yàn)，如果瓷磚與靠尺之間的間隙均在2毫米以內(nèi)就可以。后要檢查瓷磚的空鼓程度，一般來說瓷磚的空鼓率是不能超過5%的，用空鼓錘輕敲瓷磚四角與中心，如果有空曠沉悶的聲音即視為空鼓。除了檢查瓷磚是否牢靠以外還要檢查衛(wèi)生間的瓷磚是否防滑，可以潑少量水來檢驗(yàn)，后就是檢查帶有紋路的瓷磚鋪貼方式是否正確，整體效果是否與預(yù)想一致。

四、延期交房問題

這種情況，其實(shí)在實(shí)際生活中是經(jīng)常有發(fā)生的，尤其是新房。這主要是因?yàn)樾路渴瞧诜?，而在買期房時(shí)，由于工程巨大，常常會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況。如果發(fā)生這種情況，購房者還不能立馬解除合同，此時(shí)，雙方可約定一個(gè)寬限的日期。因此，在買房時(shí)，購房者你一定多問問關(guān)于延期交房的問題以及作出相關(guān)的約定。如果在寬限日期內(nèi)還不能交房，那么購房者就有權(quán)解除合同，并且開發(fā)商還要?dú)w還購房者全部房款，賠償相應(yīng)的利息。

五、擅自變更規(guī)劃問題

一般來說，只要你簽訂了購房合同，那么該房子的全部地方開發(fā)商都是不能更改的。但凡事都有例外，如果開發(fā)商在建設(shè)樓盤時(shí)，擅自變更合同中約定好的規(guī)劃，那么購房者就有權(quán)解除合同，因此購房者一定要事先多問問這個(gè)問題，并了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等。