房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算？

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計(jì)算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。建4層，容積率為2。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項(xiàng)目的容積率越高。

容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。另外，公園里面的空氣一般都是很好的，所以對老年人的身體是很有幫助的。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

買房有哪些注意事項(xiàng)？

買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。1、位置根據(jù)距離海灘遠(yuǎn)近，人們把海景房分為“一線”“二線”“三線”區(qū)別。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

出行時間成本的節(jié)省購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

購房費(fèi)用的了解在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

對于房產(chǎn)中介的加盟連鎖和資源整合是將來想在房產(chǎn)市場上走下去的必經(jīng)之路，靠自己的力量有限，老陳舊的工作方式將會面臨著被好的新型模式的房產(chǎn)中介擠出局，在現(xiàn)在的社會發(fā)展中，無論什么行業(yè)都要接受創(chuàng)新的思維理念和模式才能在這條路上繼續(xù)前行!更要接受全國上下的資源整合，共享資源，一站式管理!相信團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)的力量的偉大!那么如果選擇加盟需要什么條件呢?③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

　　的三點(diǎn)：

　　1.你必須得有錢。這是位的，做加盟就是你必須得保證加盟商掙錢!

　　2.你必須得有店，現(xiàn)在的加盟商為了提高自己的段位，都要求有一定形象的店面。

　　3.你得有人，為了保證加盟商的口碑，你必須有能出業(yè)績的團(tuán)隊(duì)。