房地產(chǎn)投資有以下幾個特點：（一）位置的固定性和不可移動性；（二）使用的長期性；（三）影響因素多樣性；（四）價值盈利性；（五）保值增值性；（六）行業(yè)相關性；（七）易受政策影響性。調(diào)控影響2013年2月經(jīng)濟繼續(xù)回暖，但部分數(shù)據(jù)低于預期，引發(fā)市場對經(jīng)濟增速能否持穩(wěn)的討論。當前經(jīng)濟仍在溫和復蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經(jīng)濟復蘇步伐或趨緩。

房屋權設立登記

1、登記申請書原件；

2、申請人明；

3、房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意的書面意見原件（共有人共同簽訂合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意的書面證明；

4、國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；

5、主債權合同原件、合同原件；

6、未辦理權預告登記的，申請房屋轉移登記和登記一并辦理的，提交權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；

7、以已購公有住房的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件；

8、當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產(chǎn)開發(fā)項目）。

房屋登記流程有哪些？

1、辦理登記申請；申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；

2、終審前申請人可撤回登記；辦理登記初審（1－2個工作日）；窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；

3、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；辦理登記復審（1－2個工作日）；

4、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；

5、辦理登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。