如何選擇正確的房產(chǎn)抵押渠道

“我想從銀行貸點(diǎn)兒款擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，結(jié)果銀行說'沒有借貸額度'?！闭f起自己的借貸經(jīng)歷，做水果生意的張先生很無(wú)奈。4月底，他用自己一間公寓，花了幾天時(shí)間從盛昌源典當(dāng)行借到了15萬(wàn)元。

雖然典當(dāng)行的利率高于銀行，然而，這樣的利率“讓位于”借貸快、時(shí)間靈活的“特長(zhǎng)”，盛昌源典當(dāng)行依然被許多商家當(dāng)成融資的重要渠道。2、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，信用社辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果沒有同時(shí)辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。用圈內(nèi)的話來(lái)講如今是“當(dāng)富不當(dāng)窮”。從盛昌源典當(dāng)行放出來(lái)的錢90%以上都輸送給了中小企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、房地產(chǎn)商等。

盛昌源典當(dāng)行的洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押查詢借貸，的確是一個(gè)快速融資的便捷渠道，對(duì)增加中小企業(yè)運(yùn)作活力，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一定作用。

房產(chǎn)di押注意事項(xiàng)

洛陽(yáng)房產(chǎn)抵押查詢前請(qǐng)先明晰這些問題，看過不后悔。

之前我們討論過如果抵押人的婚姻狀況是離婚，在貸前應(yīng)讓抵押人提供婚姻情況證明，如其已離婚，除了提供離婚，還應(yīng)提供民政登記的離婚協(xié)議，查看財(cái)產(chǎn)分割情況。

但現(xiàn)在實(shí)踐中存在不少“假離婚”現(xiàn)象，夫妻雙方并非感情離散，而是為了逃債或是為了孩子等原因，到民政辦理了離婚手續(xù)，但未對(duì)夫妻雙方名下的所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，民政登記的離婚協(xié)議只對(duì)部分財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行了約定，另一部分財(cái)產(chǎn)未約定所有權(quán)人，仍在夫妻一方名下。如果讓買受人承擔(dān)，對(duì)買受人而言，購(gòu)買該抵押房產(chǎn)的成本就是房產(chǎn)成交價(jià)格加上買賣雙方需繳納的過戶稅費(fèi)。