九大常見房屋質量問題，驗收時需注意！

很多人收到新房鑰匙后，光顧著高興，而忽略了驗房，不知道驗什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質量問題，找開發(fā)商時，又弄得很不愉快。房屋質量問題不僅會危及到住戶的生命安全，也會影響到市民的經濟利益，一旦發(fā)生不同程度的房屋質量問題，小業(yè)主想要申請大修金并不容易。那么，有哪些質量問題是必須注意的呢？

問題一：墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等；

1、《住宅質量保證書》

為保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理，國家建設部決定在房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中對房屋質量進行約束。共有四條內容：工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保養(yǎng)期；用房保修的單位，答復和處理的時限。

2、《住宅使用說明書》

對住宅的結構性能和各部分的類型、性能、標準等作出說明。同時指出，如因住房使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質量問題，開發(fā)商不承擔修責任。這是國家建設部為保障消費者權益作出的規(guī)定。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

5、驗地平驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。