房屋承重墻鑒定----房屋識別結構的常識（上）

1.雖然有許多類型的建筑結構，但房屋類型很少。國內住宅市場，木結構、鋼結構、土石結構在商品房非常罕見，沒有討論價值。主流結構系統(tǒng)不外乎三種類型：砌體結構、剪力墻結構、框架結構。

2.砌體結構砌體結構是常見的住宅結構體系。20世紀90年代以前建造的內閣建筑或單位福利室或宿舍樓基本上是磚石建筑結構，或俗稱“磚混”結構。

房屋安全檢測鑒定

房屋承重墻鑒定----住房承重墻識別注意事項（上）

1.通過聲音做出判斷：我們可以用拳頭強迫墻壁(也可以使用其他工具)并聽取聲音。如果發(fā)出的聲音回聲為非?？?，則填充墻不是承重墻;如果業(yè)務聽起來非常低級別、非常滿(聽起來很小)，它是一個承重墻。

2.用眼睛看：一般來說，承重墻的厚度應該更厚。承重墻的厚度小于12厘米。承重墻的厚度通常約為24厘米。

成都房屋鑒定機構

房屋在什么情況下需要做安全鑒定？

根據(jù)《成都市城市房屋使用安全管理條例》第二十一條，房屋交付使用后，存在下列情形之一的，房屋使用安全責任人應當委托房屋安全鑒定單位進行l(wèi)房屋結構安全鑒定：

（一）房屋達到設計使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應當在達到設計使用年限當年委托進行l(wèi)房屋結構安全鑒定，此后每五年至少進行一次房屋結構安全鑒定；

（二）房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的；

（三）改變房屋使用性質，可能危及使用安全的；

（四）房屋遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；

（五）其他依法應當進行鑒定的。

工程質量檢測鑒定——房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

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