建筑外墻滲漏防治

　　對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。對(duì)材料因素造成的，應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查把關(guān)。對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金、粘結(jié)密封材料等，應(yīng)檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)。

　　施工過程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行，并對(duì)外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。

　　(1)對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能。

　　(2)嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號(hào)和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。

　　(3)找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，外墻維修，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。《屋面工程技術(shù)規(guī)范》及《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》明確要求應(yīng)做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處理。找平抹灰施工時(shí)，重慶外墻維修工程，應(yīng)分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時(shí)以內(nèi)。

　　(4)飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時(shí)，要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。2、建筑設(shè)計(jì)特別是外墻保溫構(gòu)造設(shè)計(jì)上應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)，應(yīng)充分考慮地基沉降、抗震、抗風(fēng)壓、應(yīng)力釋放、環(huán)境影響等問題。外墻面磚勾縫時(shí)，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤(rùn)濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿，保證縫隙內(nèi)1料漿密實(shí)飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。

外墻防水系統(tǒng)的構(gòu)造設(shè)計(jì)

建筑外墻系統(tǒng)構(gòu)造由以下幾方面組成：

1)基層：混凝土剪力墻、柱、梁、板；圍護(hù)或填充墻：加氣混凝土砌塊、灰砂磚、空心混凝土砌塊等砌體。

2)界面處理：聚合物水泥漿甩漿作毛化處理，外墻不同材料交接處應(yīng)掛300mm寬的鋼絲網(wǎng)，高層建筑基層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)為lOxlO?0.8或15x15?1.0的熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)。

3)找平層：抹灰層兼找平層設(shè)計(jì)厚度20mm，分遍抹平壓光，抹灰層宜采用同一種砂漿，可選內(nèi)摻纖維和聚合物的l:2.5水泥砂漿或M15預(yù)拌砂漿。

4)防水層：可采用2mm厚聚合物水泥防水涂料，5～8mm厚聚合物水泥防水砂漿，或3～5mm厚聚合物水泥防水砂漿(干混)，如K11防水涂料等；飾面磚外墻的基層不得采用聚合物水泥防水涂料。

5)分格縫：外墻面層應(yīng)設(shè)縱橫向分格縫，垂直距離不大于一層層高(≤4m)，水平距離不大于3m，內(nèi)嵌密封膠。

6)飾面層：外墻涂料、飾面磚，局部干掛石材。

7)外墻門窗：鋁合金門窗，塑鋼門窗。

8)其他：陽臺(tái)、雨篷、混凝土裝飾柱、裝飾構(gòu)架、線條等相鄰處的防水節(jié)點(diǎn)及外墻涂料(或貼飾面磚)。

很大一部分原因在于防水密封的處理。由于外窗框大多采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成，而這些材料與墻體材料、外保溫系統(tǒng)材料的材料性能相差較大，在溫度應(yīng)力作用下就會(huì)出現(xiàn)縫隙，形成滲漏問題。

傳統(tǒng)工藝會(huì)采用水泥砂漿或發(fā)泡膠進(jìn)行填塞，窗框邊陰角部位，則用彈性密封膠進(jìn)行密封。不過這種做很容留下這3點(diǎn)隱患：

1、如果窗框邊陰角接縫處沒做開槽處理或開槽深度不夠，那么密封材料容易從相鄰的基層脫落開來。

2、窗邊陰角縫打膠密封時(shí)，界面問題處理不當(dāng)，就會(huì)出現(xiàn)密封材料與基層虛粘。這樣一來，遭遇大雨天氣時(shí)，高強(qiáng)度的雨水可能會(huì)沿虛粘的結(jié)合部進(jìn)入窗邊縫，形成結(jié)構(gòu)積水。

3、工藝不到位，很容易讓窗框四角，因?yàn)閼?yīng)力集中問題出現(xiàn)裂縫，形成雨水侵入隱患。