第二步：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋這個(gè)時(shí)候就要開(kāi)始準(zhǔn)備驗(yàn)房啦，這一塊我還是比較擅長(zhǎng)的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復(fù)印件?。?2)業(yè)主繳身證復(fù)印件、收房通知書(shū)，領(lǐng)鑰匙。(3)按照原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。(4)業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》，簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。(5)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。如基本滿意，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”和竣工后房屋水電管線圖，領(lǐng)取鑰匙。

房屋驗(yàn)收是非常至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)樗苯佑绊懼笃诘难b修以及居住，因此每個(gè)細(xì)節(jié)都不能遺漏，對(duì)于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有些不知所措，那么交房后怎樣驗(yàn)收?新房驗(yàn)收步驟有哪些?

一步：向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

第二步：在查看完房產(chǎn)并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。

第三步：驗(yàn)收房屋質(zhì)量

▼水路

上水，也就是開(kāi)發(fā)商預(yù)留的水管，一般毛坯房?jī)?nèi)會(huì)安裝一個(gè)水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過(guò)低有可能是管道在焊接的時(shí)候出了問(wèn)題，沒(méi)有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴(yán)密，有無(wú)滲漏。防水主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及容易受潮墻面等區(qū)域，可以通過(guò)閉水實(shí)驗(yàn)來(lái)檢測(cè)防水是否合格，可以在準(zhǔn)備驗(yàn)收區(qū)域做起15厘米高的擋水墻，在區(qū)域內(nèi)倒進(jìn)10厘米的水，做好水面高度標(biāo)記，24小時(shí)候觀察水位是否變動(dòng)以及房間對(duì)應(yīng)位置是否出現(xiàn)天花板漏水的情況，如果沒(méi)出現(xiàn)變動(dòng)或漏水，則說(shuō)明防水工程驗(yàn)收合格。

6、驗(yàn)層高如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。7、驗(yàn)門(mén)窗這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗的密封性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看門(mén)內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。