商品在進(jìn)行交換時(shí)，比較常見(jiàn)的方式就是買賣了，而買賣合同糾紛也是比較常見(jiàn)的一種糾紛，很多人都比較關(guān)注買賣合同貨物交付之前損壞風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)，關(guān)于這一點(diǎn)，大家跟隨安博小編來(lái)了解一下吧。

買賣合同貨物交付之前的損壞風(fēng)險(xiǎn)一般情況下是由出賣人承擔(dān)的，但是法律規(guī)定了幾種標(biāo)的物交付之前買受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情形。《合同法》42條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

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我們?cè)谫I到自己需要的貨物時(shí)，一般都會(huì)先進(jìn)行檢驗(yàn)，看看質(zhì)量、外形等方面是不是符合自己的需求，但是如果沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)，而是在一年后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)我們應(yīng)該怎么辦呢？

《合同法》57條規(guī)定，買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

58條規(guī)定，當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

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在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同糾紛的情況，現(xiàn)在人們的法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，當(dāng)人們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)，都會(huì)找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。下面我們來(lái)了解一下房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄法院吧。

依據(jù)相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。

需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用締約過(guò)失責(zé)任糾紛案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。

【鄭州安博】是中原頭家一體化管理的商務(wù)律師事務(wù)所，秉承專業(yè)、專注的態(tài)度，對(duì)于律所內(nèi)的律師進(jìn)行嚴(yán)格的要求，不斷提高專業(yè)水平，確保能夠?yàn)閺V大客戶提供更加專業(yè)有效的買賣合同糾紛專業(yè)律師等法律問(wèn)題解決方案，滿足廣大客戶的需求，維護(hù)客戶的合法權(quán)益，在客戶中有著非常好的聲譽(yù)。

造成房產(chǎn)買賣合同糾紛的原因有很多，下面我們來(lái)了解一下因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無(wú)法取得房屋的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形是什么吧：

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供假的商品房預(yù)售許可證明;

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

由此五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【鄭州安博】自成立以來(lái)，注重專業(yè)化建設(shè)，公司化運(yùn)營(yíng)，側(cè)重職業(yè)化團(tuán)隊(duì)建設(shè)，擁有總所法律產(chǎn)品支持。如果您有買賣合同糾紛專業(yè)律師等法律問(wèn)題需要咨詢的話，歡迎您前來(lái)咨詢哦。