房屋改造前需要做檢測鑒定

一、改造之前需要對既有建筑進(jìn)行檢測鑒定

1、確定既有建筑的結(jié)構(gòu)類型；

2、檢測調(diào)查既有建筑的現(xiàn)狀及存在的對結(jié)構(gòu)不利的病害部位；

3、檢測既有建筑的必要參數(shù)(如：混凝土強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、鋼筋位置及根數(shù)、碳化深度、構(gòu)件截面尺寸、軸線尺寸、鋼結(jié)構(gòu)的涂層厚度、鋼材硬度、焊縫探傷、超聲探測鋼材厚度、防火涂層等)；

4、檢測地基基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)形式及范圍，通過試驗驗證地基基礎(chǔ)的承載能力；

5、處理分析檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行建立既有建筑模型來分析受力情況；

6、得出本次檢測鑒定結(jié)論；

7、根據(jù)檢測鑒定結(jié)論給業(yè)主朋友提出合理的指導(dǎo)建議。

二、設(shè)計單位根據(jù)檢測鑒定結(jié)論進(jìn)行既有建筑的改造設(shè)計。

三、依據(jù)設(shè)計單位對既有建筑的改造設(shè)計進(jìn)行改造施工。

如何用水準(zhǔn)儀測沉降

1、地面沉降觀測：通常采用重復(fù)水準(zhǔn)測量方法。

2、觀測前要在測區(qū)內(nèi)埋設(shè)觀測點(diǎn)，并在沉降范圍外的穩(wěn)定地區(qū)或沉降區(qū)域內(nèi)適當(dāng)?shù)穆裨O(shè)基準(zhǔn)點(diǎn)。

3、為了通過聯(lián)測驗證其穩(wěn)定性，在一個區(qū)域內(nèi)應(yīng)至少埋設(shè)三個基準(zhǔn)點(diǎn)，從基準(zhǔn)點(diǎn)出發(fā)布設(shè)一至二個等級的高程控制網(wǎng)。

4、首級網(wǎng)用精密水準(zhǔn)儀進(jìn)行觀測，次級網(wǎng)用低一級的水準(zhǔn)測量，均按一定周期進(jìn)行觀測，并用嚴(yán)密平差方法求得各觀測點(diǎn)的高程。

5、某一觀測點(diǎn)由不同日期觀測結(jié)果求得的高程差，為該觀測點(diǎn)在此期間的沉降量。

房屋安全檢測主要內(nèi)容

1、調(diào)查房屋的使用年齡和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞的原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞在建筑鑒定、診斷與改造領(lǐng)域。

施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計劃，實(shí)時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。